第二季度全球豪宅价格涨势因经济不确定性而受阻

Knight Franks的最新全球城市指数追踪了46个国际城市的豪宅价格走势，截至2019年6月的一年内增长了1.4%，略高于2019年3月的1.3%，但仍远低于其四年平均为3.8%。

虽然柏林领先该指数，但其年增长率已从2019年3月的14.1%放缓至2019年6月的12.7%。相比之下，法兰克福的年度价格增长率同期从9.6%上升至12.0%。然而，柏林和法兰克福的优惠价格目前分别约为每平方米11,500欧元和每平方米13,500欧元，按欧洲标准保持竞争力。

全球主要房地产价格调查结果：

柏林是年度价格增长率最高的城市

46个城市的年平均优惠价格增长率为1.4%

26.3个百分点将表现最强和最弱的城市分开

78%的城市在12个月内实现了优质价格上涨

该指数跟踪的46个城市中有35个(76%)在截至2019年6月的一年中实现了价格增长。其中11个城市的价格同比下降，伊斯坦布尔(-9.9%)和温哥华(-13.6%)是最弱的市场。

六个欧洲城市目前位于前十位，低于上一季度的七个，因为爱丁堡(4.3%)的价格增长温和，将其推至第12位。

马德里和巴黎也遵循类似的路径，分别录得5.2%和5.0%的年增长率。在这两种情况下，标题图隐藏了邻域级别的变化。

在马德里，诸如Chamberí以及外部非黄金地区等地区表现强劲。在巴黎，左岸，特别是第六和第七区现在已经暂停，自2017年以来价格上涨了11%，而18日继续其上升轨迹。

在中国大陆，北京(4.5%)和广州(2.7%)等一线城市在2019年上半年的主要价格增长强劲，因为围绕可能放松的住房政策的乐观情绪增加，尽管当局重申了他们对投机的立场。

在香港(0%)，随着时间的推移，各种跨境基础设施项目的开放，应该会促进珠江三角洲的经济联系，但未能抵消对美中贸易战及政治不和的直接担忧。

新加坡的主要市场(0.9%)仍然受到抑制，因为买家适应最新一轮的监管规定，尽管如此，到目前为止，2019年已实现了多项创纪录的销售价格。

经济增长缓慢解释了降息浪潮政策制定者试图刺激增长的最后三个月。在接下来的三个月中，由于市场出现更强的阻力，我们预计该指数在2019年下半年将进一步放缓，然后在2020年强势上升之前。

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