据ICRA估计，孟买是该国最大的豪华住宅房地产市场，孟买中部未售出库存的价值约为45,000亿卢比。
库存的高价值及其表现不佳严重影响了该市的房地产行业。
ICRA预计，由于开发商面临的流动性压力和疲软的消费需求，孟买豪华住宅房地产的疲软将在2020财年继续疲软。
根据估计，孟买中心微型市场占公寓总数的33%，其中70%由一级开发商提供。
孟买大部分市场的未售出库存目前很高，并且在所有微观市场中约占52-54%(已推出区域)。孟买中部占孟买未售出库存总量的32%，但就库存价值而言，其份额远高于55%，其中超过70%来自一级开发商。
由于过去两到三年的需求减弱，孟买市中心的股票价值大幅上升，助理副总裁兼企业评级副总裁Anand Kulkarni表示。
据称，在这些测试时间内，很少有具有强大资产负债表，业绩记录和集团支持的开发商能够巩固其地位和市场份额。
印度的住宅房地产行业在过去几年中经历了困难时期，奢侈品部门是受影响最大的部分。各种监管发展以及市场动态一直是奢侈品业务表现疲弱的原因。
交付的不断延迟以及高GST发生率导致行业趋势发生变化，从预建房屋到预订房屋的偏好。这已经转化为推迟开发商的客户进步。
NBFC危机从上一财政年度下半年开始显现，进一步加剧了该行业的流动性。土地和建筑的高成本，需求疲软，后端客户进展以及外部融资渠道有限，这些都推动了豪华住宅房地产市场陷入困境。
根据ICRA的说法，各种措施，如重新配置公寓以减少门票规模，与更强大的开发商建立联系，将有助于强调开发商逐步清算库存。然而，该机构表示，维持供应纪律对于加强开发商的讨价还价能力仍然至关重要。
2016年11月开始实施RERA，从2017年5月开始实施商品及服务税，随后是商品及服务税率的各种变化，这些都是过去几年影响市场的关键发展。他补充说，在短期内，奢侈品部门客户的延期购买和后端支付的趋势可能会占上风。