使馆房地产投资信托基金将目光放在强调的办公室资金

Embassy Office Parks REIT是印度第一家上市的房地产投资信托基金(REIT)，是私人股权巨头黑石集团(Blackstone Group Lp)和Embassy Property Developments的合资企业，计划在印度收购强调的办公室资产，同时寻求扩大其在海得拉巴和金奈的投资组合一位高管说。

目前，房地产投资信托基金的投资组合包括2500万平方英尺的已建成商业房地产和另外800万平方英尺的在建办公空间。这些资产横跨孟买，浦那，班加罗尔和国家首都地区(NCR)。

总部位于班加罗尔的Embassy Office Parks房地产投资信托基金首席执行官迈克尔•霍兰德表示，持续的流动性危机已经为市场上的商业资产买单提供了巨大的机会，尤其是拥有办公室和住宅空间的建筑商，并希望筹集资金。

“今天的紧张流动性创造了更多的机会(收购)。我们正在寻求购买能够为我们的房地产投资信托基金组合增值的资产......我们在为这些收购筹集更多债务的能力方面拥有巨大的空间，“他说。

目前，使馆办公园区房地产投资信托基金的净债务为3,500亿卢比，占企业总价值的11%。根据监管准则，净债务可高达资产价值的49%。

虽然Embassy Office Parks REIT将继续在现有的四个城市寻找机会，但它也希望扩大海得拉巴和钦奈。然而，荷兰没有披露公司希望购买的投资和额外空间。

Embassy Office Parks REIT的副首席执行官兼首席运营官Vikaash Khdloya澄清说，在寻找收购资产时，它应该不受任何诉讼或其他重大问题的影响。

“当我们说强调资产时，我们指的是那些拥有资产稀缺或由非专业人士所拥有的资产。我们将关注所有者无法再投资以改善租金或需要在资本结构方面进行修正的资产的资产，“Khdloya说。

Embassy Office Parks REIT于周一公布其4月份上市后的第一季度业绩，称其收入增长了19%，达到535亿卢比，而截至2018年6月30日的季度为449千万卢比，这主要得益于持续租赁整个投资组合的动力。在本季度，它还通过不可转换的债券筹集了3,000亿卢比，这些债券将于2022年6月到期。

Embassy Office Park REIT被认为是资产规模最大的亚洲房地产投资信托基金，于3月份启动，募集资金约为4,750千万卢比。所得款项将用于部分或全额偿还或预付某些特殊用途车辆的银行/金融机构债务，以及支付购买Embassy One资产的代价。

“尽管存在持续的流动性问题，但鉴于我们的杠杆率很低，我们处于有利地位。资产负债表中有11%的杠杆率与其他住宅和办公室开发商形成鲜明对比。因此，我们能够筹集资金投资建设新的办公空间并实现这些有机增长，“Khdloya说。

除了该国办公空间需求增长之外，印度的商业房地产市场近来由于监管环境的改善而变得更加有利可图。根据仲量联行的资料，印度目前拥有约2.94亿平方英尺的办公空间存量，符合房地产投资信托基金的资格。

“房地产投资信托基金(REIT)，多个外国投资者的进入以及房地产调控(RERA)机制下严格的披露规范是这一成功的一些指标，”JLL负责人(私人财富集团)Vishal Ahuja印度在8月12日的一份报告中表示。

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