富裕的买家正在从美国一些最昂贵的房地产市场退出，最近的迹象表明，天价和对衰退的担忧正在影响经济的一个关键部门。
全美最大的上市奢侈品住宅建筑商Toll Brothers Inc.周二晚间表示，购买协议较上年同期下降3%，低于Bloomberg对六位分析师的预期下降不到1%。该公司在加利福尼亚州的订单比去年同期下降了36%，该地区是该国一些最昂贵市场的所在地。
结果强调了美国房地产市场的转变。低抵押贷款利率的回归正在加剧起步房屋的竞争，并推动长期以来价格实惠的城市价格大幅上涨。与此同时，像圣何塞和西雅图这样的昂贵市场，以及Toll建造的豪宅，已经看到需求下降。
“他们的买家对整体经济中的情况稍微敏感一点，”彭博智能(Bloomberg Intelligence)分析师德鲁•雷丁(Drew Reading)表示。“他们更加关注股市。”
减速迹象
华尔街和华盛顿本月一直在讨论经济放缓的可能性，此前美国股市遭遇了8月14日当年最大的抛售之一，并且美国国债收益率曲线的关键部分首次出现逆转。 12年。6月份新屋销售也低于预期。
阅读说，迎合入门级买家的住宅建筑商可以更好地适应需求的变化。专注于入门房屋的DR Horton Inc.今年上涨了41%，而Toll Brothers上涨了12%。
奢侈品制造商面临的最大挑战可能是其在加利福尼亚的集中，其合约房屋在本季度的平均价格为174万美元。中国买家已撤回，联邦税收改革限制了财产税和抵押贷款利息的扣除。
与其他住宅建筑商一样，Toll的利润因为需要通过买方激励来推动销售而受到挤压。较少的加利福尼亚交易，其利润相对较高，也没有帮助。根据彭博对分析师的调查，Toll对调整后毛利率23%的全年指引略低于市场预期的23.2%。
'Tailwinds'完整
首席执行官Doug Yearley在财报中称，收费在8月1日开始的当前季度开局良好。
“低抵押贷款利率，新房和现房供应有限，以及强劲的就业形势正在提供顺风，”他说。
该公司一直在寻求扩大在该国其他地区的业务，并建造更便宜的房屋。
德克萨斯州埃尔帕索住房研究中心的分析师亚历克斯巴伦说：“他们正在使他们正在建造的产品类型多样化，但这不是一夜之间发生的转变。”“Toll Brothers很奢侈。他们不会从一个Nordstrom变成沃尔玛。“