尽管由于通货膨胀而赚100万美元并不像过去那样令人印象深刻，但它仍然是一年中令人印象深刻的数额。我现在已经翻了近200套房子，人们问我是否可以在一年内赚100万美元翻转房屋，或者我是否已经完成了。
首先，我在一年内没有赚到100万美元翻新房屋。其次，这是可能的，但很难做到，因为翻转足够的房屋所需的团队，翻转房屋所带来的费用以及难以找到能够赚取足够利润的交易。那么一个人如何能够在一年内赚到100万美元的房子呢?
你需要翻多少房子？
您需要翻转的房屋数量取决于您正在翻转的房屋类型以及您在每个房屋上获得的利润。我们很快就会谈到利润，但是这里有一些基本的利润数字可以让你获得100万美元的翻转房屋。
•以1,000,000美元的利润翻转一栋房屋。
•翻转五栋房屋，每栋房屋的利润为25万美元。
•翻转10栋房屋，每栋房屋的利润为10万美元。
•翻转20栋房屋，每栋房屋的利润为50,000美元。
•翻转33套房屋，每套房产33,333美元。
•翻转50栋房屋，每栋房屋获利2万美元。
这是简单的数学和简单的计算，但翻转房屋远非简单。
每个翻盖的利润是多少？
有一些信息表明，房屋翻转的平均利润为60,000美元。如果在翻转房屋时没有费用，这在技术上是正确的。数据报告实际上很清楚，这些翻转的利润数字只是买入价格减去卖出价格。如果没有维修，关闭成本，销售成本或融资成本，平均翻转利润将为60,000美元。但是，如果你翻转房屋，你就知道这个数字并不代表实际翻转。
以下是我家翻拍的数字：
•购买价格：200,000美元。
•维修：40,000美元。
•运费：4,000美元。
•融资成本：8,000美元。
•销售成本：12,000美元。
•以300,000美元的价格出售。
利润：36,000美元
许多人忘记了这些费用。运费由公用事业，保险，财产税，HOA，维护等组成。无论您在电视上看到什么，大多数脚蹼都没有使用现金。支付房地产经纪人(作为代理人本人，我能够避免这种成本)，产权公司和关闭公司之后，销售成本也会增加。
当然，脚蹼通常遇到某种问题，将利润减少5,000美元至10,000美元。也许有意想不到的维修，或者合同在我们销售时分崩离析等等。在我们的案例中，平均利润大约是30,000美元而不考虑必要的支持团队：我有一个项目经理，簿记员和首席财务官。寻找交易还有营销成本。如果我不得不猜测，我会说我的平均利润是25,000美元，这意味着我必须每年翻转40套房子才能赚到100万美元。为了说明这一点，我在过去两年中每年都翻了26个房子。
为什么我不是每年只翻转40所房子赚100万美元？
说实话，倒是26个房子真的很难。很难找到房屋交易，资助他们并修复房屋。事实上，你可能最好不要翻开更少的房子，而不是让房子坐在那里等待承包商腾出来。管理所有这些物业也需要时间，而且支付所有费用的成本很高。在一年内翻转40间房屋需要大量精力和工作，最终可能并不值得。
如何将你做$ 1百万一年翻转？
我不是说用这种模式赚这么多钱是不可能的，但这很难。如此多的钱可以让人们更容易翻倒更高价的房子。这带来了更大的风险和更多的市场曝光率。我知道一些投资者可以翻转价值数百万美元的房屋，并可能在一笔交易中赚到100万美元。但是，完成项目可能需要超过一年的时间。
我最近看到一个以895,000美元的价格购买的房子，售价为310万美元。他们赚了200万美元!嗯，不是真的：他们在所有费用之后赚了不到100万美元。脚蹼在康复中花费了110万美元，并支付了为期14个月的项目的运费，融资成本，销售成本等。该交易的融资成本可能接近20万美元。销售成本可能超过20万美元。运载成本可能是50,000美元或更多。现在它突然达成了价值60万美元的交易 - 这非常棒，但不是100万美元。
结论
你可以每年赚100万美元翻转房屋，但它并不像看起来那么简单。要进行足够大的操作以翻转低利润的房屋，您将需要一个团队并提供大量帮助。有很多成本涉及到利润。用高价美元住房可能更容易达到这个数字，但如果市场转向，你可能会受到严重影响，因为高价美元的房屋通常需要更长的时间来卖出，并且可能会看到最大的价格下跌。翻转是一项令人敬畏的业务，它为投资者提供了大量资金投入其房地产或其他工作，但很难在大规模的水平上扩展。