鉴于当今不断变化的市场，多元化投资组合在实现最大回报和降低整体风险方面比以往任何时候都更加重要。为了对冲他们的赌注，许多投资者正在寻求多元化的股票和债券投资组合，以及房地产等其他投资工具。
许多房地产投资者将他们的现金直接存入他们购买，翻新的房产中，或者作为租赁或翻转出售。然而，这种资产类别中需要更少实体工作并且具有更大回报潜力的替代方案是被动房地产投资。
它可能听起来并不像快速回归那样富有魅力，但作为一个房地产投资集团的创始人，我知道它是一个真正的投资组合主力。被动房地产投资，特别是那些专注于多户住房的房地产投资，在提高回报和对冲波动性方面占据了最大份额。
与房地产多元化
在最好的情况下，多样化超越了股票，债券和现金等价物，以更有效地缓冲波动。房地产是这些投资的天然平衡。
有些人可能会质疑2008-09经济衰退后房地产泡沫在股市大幅下挫的同时破裂时的前提，但当时和现在之间存在重大差异。今天，我们正在经历前所未有的住房供应不足，这种情况只会增加房地产的价值和潜在的权力作为被动收入来源。其他专家同意，并指出这种供应不足使得股市波动不太可能导致房价下跌或房地产将导致下一次经济下滑。
此外，与股票不同，房地产是一种有形的实物资产，可以持续发挥作用。房地产投资在很大程度上提供了投资组合稳定性，因为社会总是需要有生活和工作的物质设施。
被动房地产投资：其积极对手的优势
对许多人来说，房地产投资意味着房屋翻新或拥有房产组合，这些房产需要大量的专业知识，金钱和时间，并且往往伴随着行业“名人”性质所带来的不切实际的期望。即使租用住宅或商业物业，也需要大量的工作，从营销和租赁创建到物业维护和管理，而且往往带来微薄的利润和重大的头痛。它很少是一个真正“不活跃”的事业。
另一种选择是投资私人房地产基金，这提供了真正的被动追求。这些资金可以通过像我们这样的公司和其他各种公司向公众提供。与共同基金一样，在投资者与其财务顾问一起研究可用期权并开立账户之后，私人房地产基金会完成所有工作，随着时间的推移复杂化，以几乎没有投资者的努力成倍增加持股。
即使投资者永远不必抬起手指，但有人会这样做。这属于基金经理，负责资产管理，物业管理，施工管理和资本管理。因此，选择具有知识，技能，团队和资源的经过验证的经理来执行战略和管理的各个方面至关重要。像任何伟大的投资一样，它归结为拥有良好的战略和卓越的执行力。
多家庭超越其他房地产
在各种房地产领域，多户住房是投资者最具吸引力的住房之一。不同于单户住房，其管理效率太低，无法创造规模经济，或商业地产，往往需要复杂，难以理解的变数，多户住房对投资者来说既可扩展又易于理解。此外，世邦魏理仕研究显示，在2001年经济衰退期间，多户型租金下降幅度较小，而且在2008 - 09年经济衰退期间更具弹性。
劳动力住房工作最重要
在多户住房中，这些精心设计的工作人员住房，定义为住房“可以由中等收入，中等收入，关键劳动力合理地提供住房，并且位于劳动力中心附近。”这是由于各种因素的汇合， 包含：
•房价上涨：
更多的人，特别是收入中位数和收入较低的人，正在寻找经济适用房。
•工资增长缓慢：
许多千禧一代因债务困难而面临停滞不前的工资无法退出父母的家园，而当他们这样做时，劳动力住房是他们最现实的选择。
•其他财务重点：
世邦魏理仕发现，即使是收入较高的人也经常优先考虑其他财务目标，例如偿还学生贷款或退休储蓄，而不是奢侈生活。
•劳动力住房供给不足：
在2008-09经济衰退期间的复苏过程中，新的多户型发展主要集中在A类单位，而不是B类或C类。进一步加剧了这种供给不足的情况，后者的大片区域被拆除以便让位用于高端开发。
•经济衰退需求：
当下一次经济衰退发生时，对劳动力住房的需求只会随着人们被推出房屋所有权或A类单位而增加。
•更高的资本化率：
买家通常可以更高的回报率获得这些房产。
投资降压的最大爆炸和缓冲
被动房地产投资，尤其是多户型劳动力住房，可以获得高回报而不会出现波动。简而言之，劳动力住房优于高端多户住宅。经济实惠，地理位置优越，管理完善的单位吸引了大多数租房者，为房地产投资者提供了最大和最少劳动密集的回报潜力。吸引人的属性包括：
•翻新的房产：
每个人都想要一个有吸引力和吸引人的地方。
•便利的地点：
租房者希望住在附近的就业机会，良好的公共交通和高速公路，优质学校和安全社区附近。
•二线和三线城市：一线城市的
价格上涨正在将工人推向价格较低的地区，这些地区提供机会和负担得起的公寓生活。
这里有更多有吸引力的回报。当经济最终持续下行时，投资者将需要缓冲股市损失。与需求相比，劳动力住房的严重不足将在很大程度上自然地限制投资组合的波动性，同时继续为投资者提供被动收入流。投资降压对于爆炸和缓冲都是有益的。