美国以前拥有房屋的销售额升至五个月高位

7月份以前拥有的美国房屋销售增长至五个月以来的高位，这突显了住宅房地产市场的稳定性，这可能会因借贷成本下降而开始受到推动。

全美房地产经纪人协会周三表示，合同关闭增加2.5%，达到542万年的年率。相比之下，彭博调查显示经济学家预计的中位数预测为540万。销售价格中位数较去年同期上涨4.3%至280,800美元。

重要见解

抵押贷款利率下降，年度房价上涨和劳动条件恶化为2019年下半年的销售增长奠定了基础。与此同时，市场正受到下游库存短缺的制约。市场，可能限制首次购买者的销售。

这些数据与最近的数据一致，这些数据表明住房部门正在缓慢改善。最新的房屋开工数据显示，单户住宅建设增加至1月份以来的最高水平，同时建筑许可也有所增加。

NAR首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)在华盛顿举行的一次简报会上表示，7月份的收益反映出“非常低的抵押贷款利率和强劲的就业市场状况”。他说，今年上半年的温和销售可能会在12月份逆转。

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6月成屋销售的年化步伐从527万上调至529万。

美国四个地区中有三个地区的房屋销售有所改善，其中西部地区的房屋销售增长了8.3%;西部的118万步是一年中最强劲的。

物业通常在市场上停留29天，而7月份售出的房屋中有51%在市场上销售不到一个月。

按目前的速度，市场上所有房屋的出售需要4.2个月，而6月为4.4个月;房地产经纪人认为任何低于五个月的供应都是市场紧张的迹象。

首次购房者占7月份销售额的32%，低于上个月的35%。

NAR表示，低价位的房价升值幅度更大，反映了该细分市场的精益库存。

现有房屋销售占美国住房的约90%，并在合同结束时计算。新房销售构成剩余部分，在签订合同时计算，并将于周五公布。

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