降低抵押贷款利率的再融资 它可能比你想象的更难

由于抵押贷款利率较低，抵押贷款再融资正在飙升，抵押贷款利率在上周触及近三年低点。根据房地美(Freddie Mac)的数据，目前他们的再融资申请量仅比一年前提高了180%。

仅在上个月，在线抵押贷款机构Better.com的再融资额就翻了一番，尽管上周再融资占美国所有贷款申请的近62%，但仍有更大的增长空间。

房地产数据公司Black Knight上周估计，约有970万美国房主有资格再融资，将利率降低0.75%或更多。

正如Better.com首席经济学家Sean Hundtofte所解释的那样，“还有很多再融资需要做。这个行业需要一年多的时间来处理平均来源的现金再融资候选人的积压工作。在最后一次降息之前的数量。“

尽管如此，即使估计每月节省超过260美元，这并不意味着再融资对每个人来说都是一个扣篮。事实上，据一些业内专家称，需求激增实际上可能使一些房主更难以获得资格。

NerdWallet的首席专家Holden Lewis说：“消费者不应期望贷款人能够为他们的业务向后退缩。”“在处理再融资申请方面，许多贷款人很可能达到了能力，因此他们没有太大的动力来降低利率或费用，他们可能对与他们做生意的客户有所挑剔。”

Hundtofte表示赞同，并表示较少的贷方因此在网上发布汇率。他还表示，需求的“海啸”正在减缓行业供应商的速度，也可能意味着更长的关闭周期。尽管目前还没有最新数据，但上个月的平均收益率为3.77%，平均收盘时间比6月份增加了两天，比4月份增加了整整一周。

Hundtofte表示，由于更稳定的利率，需求应该会平稳。虽然利率维持在33个月的低点，但上周仍维持稳定，上个月仅下跌了15个基点。

展望未来，他们在很大程度上有望在今年余下的时间里继续前行。抵押贷款银行家协会本周早些时候调整了2019年的预测，现在预测年底时的利率为3.7%。Freddie Mac预测为3.6%。

无论发生什么，刘易斯都说有一件事仍然至关重要：借款人(新的和再融资的)需要到处寻找他们的抵押贷款利率。

“通过比较购物，消费者可以更好地获得最佳交易的机会，以找到最优惠的价格和费用组合，”刘易斯说，“仅仅从第一年获得报价就可以节省数百美元。”

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