许多买家将止赎拍卖浪漫化，因为他们听说他们是一种节省大笔资金的方法。虽然在某些方面可能是正确的，但情况肯定并非总是如此。不仅如此，如果您没有房地产经验，这些拍卖可能很难驾驭。
鉴于此，我已经创建了取消抵押品赎回权拍卖流程的概述。阅读它，让自己了解期待什么。但是，请注意，如果您想使用此方法购买房屋，您需要进行更多研究，以便您可以睁大眼睛进入体验。
了解止赎 - 以及您所在地区的取消抵押品赎回权流程
当房主未能支付抵押贷款时，贷款人可以选择在称为取消抵押品赎回权的过程中收回房屋。在某些州，丧失抵押品赎回权是由法院主导的过程，可能需要数年时间。在其他情况下，它可以持续几个月并完全绕过法庭。
无论哪种情况，银行收回房屋投资的一种方法是将其投入拍卖。这些现场拍卖通常对所有人开放，可以在县法院，酒店宴会厅，甚至在酒店本身进行。
如果您有兴趣通过其中一次拍卖购买房屋，请知道每个辖区都有自己的规则和规定。你会想要对这些规定进行研究(并且可能会自己去看一两场拍卖)，这样你就可以在购买时充分了解这个过程。
搜索可用止赎
购买取消抵押品赎回权的第一步是寻找可用的可能性。您可以通过RealtyTrac等网站在线开始搜索。但请记住，在线信息可能并不总是最新的。您还可以通过县法院或称为“受托人”的第三方取消抵押品赎回权代理找到有关可用拍卖的信息。
大多数时候，找到一个你有兴趣参与竞标的房子就像通过传统销售来购买房屋一样。您需要根据每个房屋的需求评估每个房屋，并在决定前进之前尽可能多地收集有关房产的信息。
尽职尽责
购买取消抵押品赎回权时，收集所有信息至关重要。在大多数情况下，这些房屋出售时没有潜在买家有机会看到内部或进行任何检查。对房产的任何留置权或判决也可能成为买方的责任，这可能是代价高昂的。
至少，在决定是否对其进行投标之前，您会想要尝试在房产外面开车。传统观点认为，房产的外部条件可以作为内部条件的指标。同样支付产权公司或房地产律师对您正在认真考虑的任何房产进行产权搜索也符合您的最佳利益。
你也可以考虑去房地产经纪人寻求帮助。但是，请注意，许多代理商可能不愿意参与，因为现场止赎拍卖不允许代理佣金。
按顺序获得融资
在拍卖会上购买丧失抵押品赎回权需要大量现金。大多数人只接受现金，银行汇票或收银员支票付款，这意味着您必须调查灵活的融资方案，而不是简单地以传统方式购买抵押贷款。
在大多数州，如果您赢得拍卖，您将被要求在当天全额支付房产费用。在某些州，您可能被允许在拍卖中支付一定比例的房产，其余时间在一定时间范围内。许多郡拍卖还要求您在预计的房产最终投标中预付押金。
在招标当天
您在拍卖当天要做的第一件事就是花时间确认拍卖细节。拍卖通常被推迟或取消，因为当前所有者能够与贷方进行付款或者因为该房产是以卖空形式出售的。
拍卖开始前一小时左右，您需要办理登机手续以便收到投标卡。从那里开始，这是关于你觉得舒服的地方。如果您获胜，您需要完成销售证书或销售收据，销售契约和IRS表格8300，具体取决于您所在州的法律和程序。
等待所有权证书
虽然您当天会获得销售证明，但实际的所有权证书(表明您是该物业的唯一所有者)可能需要几个工作日才能完成。请注意，在此期间，原所有者可能会对销售提出异议并支付他们所欠的金额，以保留他们对财产的权利。
在您持有所有权证书之前，等待对该物业进行任何工作或进行任何更改符合您的最佳利益。