由于联邦监管机构即将批准一项提高住宅销售要求自1994年以来首次进行评估的门槛的提议，因此某些房屋销售额40万美元及以下可能很快就不需要进行评估。
去年11月，联邦存款保险公司，货币监理办公室和美联储理事会发布了一项提案，将评估要求从250,000美元增加到400,000美元，这意味着某些房屋销售额为40万美元，以下将不再需要评估。
现在，该提案距离最终确定并按建议采纳仅一步之遥。
本周早些时候，FDIC公布了关于此事的最终规则，并指出该规则已经按照提议获得批准。
这导致一些人得出结论，该规则已经最终确定，但FDIC的代表告诉HousingWire，美联储尚未签署该提案。
该提案已得到FDIC和OCC的批准，但未经美联储批准，该规则无法继续推进。
但考虑到FDIC和OCC已批准该规则，并从消费者金融保护局获得此事的签署，美联储批准该规则可能只是一个时间问题，它已进入联邦登记册，并颁布作为土地的法律。
现在，重要的是要注意新规则不适用于由政府机构或政府资助机构全部或部分投保或保证或有资格出售的贷款。
这意味着，出售或由担保贷款联邦住房管理局，住房和城市发展部，退伍军人事务部，房利美或房地美仍然需要一个评估，每每个机构的规则。
但尽管如此，这一变化将对房地产市场产生相当大的影响，据OCC称，新规将适用于约40%的房屋销售。
根据联邦存款保险公司提供的数据，各机构估计，将评估门槛从250,000美元提高到400,000美元，将使2017年的机构评估要求额外减少214,000套住房抵押贷款，占HMDA总发起额的3%。
按百分比计算，根据现行规则，2017年有750,000笔交易免于评估要求(56%)。通过将门槛提高到40万美元，将有额外的214,000个销售额免于评估要求(另外16%)。
因此，根据拟议规则，72%符合条件的交易将免于评估要求，而28%将需要评估。
根据本周公布的FDIC最终规则，各机构收到了560条关于提高评估门槛的建议的意见。
正如人们所料，金融机构，金融机构行业协会和国家银行监管机构“普遍支持”该提案。同时，评估师，评估师行业组织，个人和消费者倡导团体“普遍反对”该提案。
根据联邦存款保险公司的说法，那些支持该规则的人表示，鉴于自1994年确定当前门槛以来房地产价值的增加，增加是适当的。其他评论者表示，这一增加将为没有金融机构提供“减轻负担”。牺牲安全和健全的银行业务。“
另一方面，反对规则变更的评论者表示，该提案将“提升借款人，金融机构，金融系统和纳税人的风险”。
根据最终规则，许多反对提高门槛的评论者代表评估师提出诉讼，指出评估师是“交易中唯一客观和公正的一方，并对抵押贷款流程进行检查，平衡和监督。”
其他评论者指出，该规则可能对某些消费群体产生巨大影响，例如低收入个人，某些少数群体成员或首次购房者，因为这些借款人更有可能在较低价格范围内购买房屋，因此，更有可能在没有评估的情况下买房。
尽管有这些评论，但各机构发布了最初提出的最终规则，现在正在等待美联储签署该规则。
如上所述，各机构表示，CFPB始终参与该流程并同意该提案，并表示正在采用的新住宅房地产评估门槛为购买1-4套单户住宅的消费者提供“合理保护”。 。
1994年，当监管机构将门槛从100,000美元提高到目前的250,000美元时，评估门槛最后一次提高。
监管机构认为，现在增加门槛实际上对市场的影响要小于1994年的变化。
“在1994年提高门槛时，各机构估计，由于门槛提高而导致的豁免交易的总美元数量占所有新屋销售的85%，占所有现房销售的82%，”该机构此前曾表示正式通知。“因此，各机构预计拟议的门槛水平对美元交易量的影响要小得多，因此与1994年实施的当前门槛水平相比，不太可能造成安全和健全风险。”
根据最终规则，该变更将在规则公布于联邦公报后立即生效，这意味着一旦美联储批准该规则，它将在几天内成为法律。