许多买家都听说过只有利息的抵押贷款以及他们承诺的低额付款。虽然它们不再常见，但仍有可能获得其中一笔贷款。但是，如果你正在考虑走这条路，你需要知道会发生什么。继续阅读，了解利息抵押贷款是什么，它是如何运作的，以及在虚线上签署的利弊。
什么是仅利息抵押贷款？
每个抵押贷款都有两个主要部分：本金和利息。本金是您为购买房屋而借入的金额，利息是您向抵押贷款公司支付的利息，以换取您借钱。
传统上，当您每月支付抵押贷款时，一部分资金用于支付贷款利息，一部分用于支付本金。随着时间的推移，这些部分的百分比将发生变化。但是，无论是固定利率还是可调利率抵押贷款，您都可以同时支付两个细分市场的费用。
另一方面，只有利息抵押贷款，您将获得一段时间，您只需要支付贷款利息。在初始期限结束后，您的每月付款将更改为包括本金和利息金额。
利息抵押贷款的结构如何
通常，仅利息贷款的仅利息期将持续五年或十年。在此期间，您可以选择支付超过必要的金额 - 超出支付金额将用于支付本金金额 - 但这不是必需的。在此之后，您将获得贷款的剩余期限 - 通常为10年或20年 - 以偿还全部本金余额以及累积的任何利息。
仅利息贷款通常与可调利率贷款的运作方式类似。在仅利息期间，利率通常是固定的，但在此之后，它可能会随着时间的推移而上升。
如果你正在考虑这种类型的抵押贷款，请确保你从贷款人那里得到关于利率变化的频率以及利率最终会有多高的澄清。
仅利息抵押的好处
抵押贷款支付通常是房主所拥有的最大支出，这使得只有利息的抵押贷款看起来更具吸引力。在您的仅利息期间，您可以利用较低的付款来偿还其他债务，如学生贷款，或在支付首期付款和结算成本后重建您的储蓄。
仅利息抵押贷款的独特之处在于甚至可以在抵押贷款利息税抵扣的仅利息期内注销全部付款。
仅利息抵押的缺点
仅利息贷款的最大缺点是不可避免的付款变化。一旦您的利息期结束，您的付款将大幅增加。如果您的新付款太大而无法处理，您可能面临丧失抵押品赎回权的风险。
另一件需要考虑的是利率的不可预测性。虽然您可能在仅利息期间获得较低的利率，但之后，可调利率贷款的利息往往高于固定利率期权的利息。