联邦监管机构提议扩大数字化评估

一些贷方正在转向无人机或计算机算法来评估房产，而这种做法在新的联邦提案下可能会变得更加普遍。监管机构希望允许价值低于40万美元的大多数美国房屋免于当前人为评估的要求。这项提议由计算机模型进行更多评估，已获得货币监理署和联邦存款保险公司的批准。该提案正在等待美联储最终批准后才能生效。

根据人口普查局和全国房地产经纪人协会®的数据，全国超过三分之二的房屋售价为40万美元或更低。贷款人表示，这一变化将为购房者节省资金，并可能加速关闭，但评估师和消费者权益组织认为，这些变化可能会给10.9万亿美元的住房贷款市场带来风险。批评者说，技术不能替代人类的判断。

“软件正在吃房地产，”HouseCanary公司首席执行官杰里米·西克里克告诉华尔街日报。“你看到机器在准确性方面的表现优于人类。”HouseCanary因其20页计算机产生的房产估值而收费59美元。相比之下，单户住宅的评估费用通常在375美元到900美元之间。

联邦监管机构表示，对评估要求的立即改变可能会受到限制。400,000美元以下的大多数房屋贷款都是由抵押融资巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)或其他联邦机构购买的。无论房屋价值如何，这些实体仍需要获得许可的人工评估师进行估值。然而，联邦抵押协会已开始取消部分再融资贷款的评估要求。据“华尔街日报”报道，拟议的变更将影响贷方持有的贷款或汇集到没有政府支持的抵押债券。

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