美国城市房价涨幅连续第15个月放缓

美国20个城市的房价涨幅连续第15个月减速，并且弱于预期，表明房地产市场持续降温。

根据周二公布的数据，标准普尔CoreLogic Case-Shiller房地产价值指数较上年同期上涨2.1%，而上个月则上涨2.4%。价格与一个月前相比变化不大。

重要见解

这些数据强调了过去一年房屋市场整体放缓以及潜在买家面临的障碍，例如个人债务和房屋价格上涨，直到最近才超过收入增长。与此同时，稳固的劳动力市场正在支持销售。

最弱的结果集中在西海岸市场西雅图，旧金山和圣地亚哥，而西南市场凤凰城和拉斯维加斯保持领先。

联邦住房金融局周二发布的另一份报告显示，6月份价格较上年同期上涨4.8%，环比上涨0.2%。5月份的预测与预测中值相符。FHFA指标基于由Fannie Mae或Freddie Mac购买或证券化的符合标准的传统抵押贷款。

最近的另一份报告显示，由于借贷成本下降和房屋价格上涨幅度较小，7月成屋销售数据升至五个月新高。其他数据显示，随着建筑许可的反弹，单户住宅的房屋开工率攀升至1月以来的最高水平。

官方观点

标准普尔道琼斯指数全球指数治理负责人菲利普•墨菲(Philip Murphy)在一份声明中称，“房价继续走低，但可能趋于稳定。”

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西雅图在主要20个城市中仅出现下降，与去年同期相比下降了1.3%，而自2012年初以来首次下降了1.2%。

主要指数的年度增长速度低于彭博社对经济学家的调查结果，而经济学家预计这一数字将增长2.3%。

FHFA经济高级顾问Lynn Fisher表示，较低的抵押贷款利率可能会支撑需求以及房价上涨。“这应该会导致夏季购买季节延长，并且可能会有更高的升值率，”她在一份声明中说。

美国经济咨商局周二发布的另一份报告显示，8月份有6%的受访者表示他们计划在六个月内购买房屋，低于2017年以来最高的7.4%。

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