不要低估汗水资产 因为当涉及到你的钱包时值得等待

任何与一位优秀房地产经纪人合作过的人都知道，在购买或出售房屋方面，他们是多么宝贵。然而，现在似乎有更多公司试图将房地产经纪人的角色转变为“有问题”，同时提供更便宜，更快捷的“解决方案”。

进入iBuyer，这是一个在线进行交易的平台 - 在我看来，这是非个人的，也不利于房主和房地产经纪人。消费者可能不会同情这样一个事实：作为一个监管数百名代理商的房地产经纪人，我每天都看到他们在交易佣金上谋生的努力程度。因此，我将采取底线方法：IBuyers旨在为卖家提供更加无缝和具有成本效益的房屋销售，而实际上，这些公司经常低估房产并从卖家那里获取利润。

什么是IBuyer？

正如一个定义所述，iBuyers是在线房地产投资者，旨在通过使用数字工具(如自动评估模型(AVM)而非评估师)来降低房产交易成本，以便在房屋上进行即时报价。许多这些公司提议以非常快的速度购买您的房屋，并允许卖家选择他们的搬出日期。作为回报，这些公司收取费用。这听起来很诱人，但现实并不那么乐观。

IBuyers卖空者

最近对涉及iBuyers的多笔交易进行的一项调查表明，他们的“优惠价格会比他们选择在公开市场上出售房屋的业主平均减少11%，当时考虑费用和其他费用，相当于成千上万“此外，该报告还发现，所有现金报价都不是即时报价，而是取决于房屋检查。据推测，iBuyers将重新安置这些房屋以获取利润 - 这可能带来利润最初的卖家。

公平市场规则

除非卖家陷入严重的财务困境，否则房主最好在上市前投资自己的房屋 - 并希望尽可能实现最优惠的价格。想一想：如果我以1美元的价格卖掉了我的车，那个人又把几块钱的工作放进了车里，然后一个月后以13美元的价格卖掉了，明确的财务赢家就是买车的人。我本可以花更多的钱来修理我的车，以更优惠的价格出售它并自己掏出利润。

或者，卖家可以通过分期或小房屋改善在家中投入更多资金，这可能会增加房屋的价值。在将房屋推向市场之前，卖家可以通过装饰性改进来修复他们的房产，或者让他们最喜欢潜在的买家，这样卖家就可以在公开市场上获得尽可能多的钱。

去了邻居

如果房主以11%的折扣向iBuyer出售，那么不仅该卖家低估了他们的财产，而且还有他们周围的房产。比较是房地产的标准，如果隔壁的房子卖得少很多，那可能会降低全面的价格。IBuyers不像房地产经纪人及其买家那样投资于社区。

最后，iBuyers谈论了一场精彩的比赛，但实际上，他们提供的转发费用较低，收费较少。他们以与亚马逊承诺的两天发货相同的方式宣传简单的交易和无缝流程 - 并非所有亚马逊销售的产品都是最优惠的价格或最优质的产品，但您可能会更快地获得它。不要低估汗水资产，因为当涉及到你的钱包时，值得等待。

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