如果没有首先调查交易的前提，补偿和细节，您就不会投资房产。因此，如果不对将要提供收入的人员进行一些尽职调查，请不要指望该投资的表现：您未来的租户。
彻底的租户筛选对于保护您的投资至关重要，帮助您平等对待每个人并避免可能的公平住房调查或违规行为。大型业主也会这样做，并且家庭租赁业主也应该这样做，特别是因为知道他们有信用或租赁历史问题的人会寻找独立投资者的房产，希望你不要检查以找出肮脏的细节。
没有办法确定租户与地主之间的关系是否会成功，但这并不意味着你应该简单地翻转硬币或“跟随你的直觉。”在面试中看起来风度翩翩且负责任的人可能会变成困难的租房者。让某人休息可能意味着他们只是成为你最新的慈善案件，或者揭示了你做出的不一致决定的模式，这可能导致公平的住房投诉。这就是为什么你必须对你考虑租房的人进行尽职调查，就像你正在考虑购买的房产一样。如果不这样做，您就会增加风险并危及租赁收入流。
需要申请
因为你认识的人(朋友，家庭成员，现有租户等)推荐他们而接受新的信仰承租人是非常危险的。是的，他们可能会成为及时付款人，他们会照顾您的财产，并不负众望。或者，他们可能不会。信任是应该获得的，而不是应第三方的要求授予的。
因此，您应该要求所有将住在该物业(而不仅仅是一个家庭成员)的潜在租户完成申请。通过允许他们填写更短或“更简单”的表格向向您推荐的人显示优惠待遇可以让您面临法律问题。
要求每个申请人提供就业，财务和个人信息。此外，明确表示通过申请，他们同意让您请求信用检查和犯罪背景检查等事项，并联系他们以前的房东。
应用程序应该询问有关以下内容的问题：
•现在和过去的雇主可以追溯到三到五年，包括他们为他们工作了多长时间。显然，如果某个人在那个时期有很多工作而且没有解释原因，那就是一个危险信号。
•当前收入水平。重要的是，他们可以支付他们的租金加上正常的生活费用。
•过去的房东有联系方式。他们以前住在哪里?他们支付了多少租金?他们为什么离开?他们曾被驱逐过吗?
• 个人参考。虽然你可能不认识这些人，但申请人有几个朋友或家人会保证他们的性格是一个好兆头。
运行信用检查
“公平信用报告法”(FCRA)允许房东获得潜在租户的信用报告，只要他们具有“合法的商业目的”并且前景已经得到他们的同意。有些州允许您作为房东向预期租户收取报告费用。在其他州，您承担费用。您的租金可能是他们每月最大的费用，因此无论哪种方式，获取申请人的财务详细信息(例如他们的信用记录和当前的债务负担)都很重要。
多年来，许多人因超出允许目的的原因获得了信用报告，这导致信用报告机构的标准非常严格。这使得拥有小型投资组合的投资者难以获得信用报告，但有一些租户筛选服务可以满足小型投资者市场的需求，并将验证您是否经营合法的租赁业务并对您的潜在租户进行进一步调查。
请注意，如果信用报告中的信息提示您采取否定措施，则必须向申请人提供书面通知，说明您获得导致您做出决定的信息的位置。这些行动包括拒绝申请，要求存款超过平常或要求共同签署人租赁。还必须向申请人提供信用报告的副本。
因此，虽然信用报告是一个强大的工具，您可以利用它，但在您订购之前了解FCRA下的义务非常重要。
使用租户筛选服务
虽然进行租户筛选并不困难，但一些业主选择让租户筛选服务为他们处理这项任务(您当地的出租房屋或房地产投资者协会是寻找这些服务的好地方)。这些服务获得信用报告，执行收入估计并获得犯罪背景和先前的租赁历史检查。有些公司会向您提供原始信息，其他公司会考虑所有信息并为您提供申请人的分数(类似于每个人都熟悉的信用分数)。这种方法可以为您节省时间，方便您的潜在租户，并将帮助您记录您做出一致，中立的决定。
无论您选择哪种方式来筛选您的租户，只需确保您已经建立了筛选标准，并且您拥有所需的所有信息，以便对每个应用程序做出明智的决定。您在这个过程中投入的时间和精力可以使您不必处理困难的租户。它还可以为您公平的住房违规行为或者如果您被迫驱逐租户而节省数千美元的法律费用。