您是否考虑过成为房地产投资者，但不确定从哪里获得现金?我第一次学习通过参加午餐和学习来投资小额美元的IRA，然后我的职业生涯的一部分时间与Notes部门合作，帮助账户持有人了解使用IRA资金贷款房地产交易的规则。我亲眼目睹了如何使用自我指导的IRA，您只需500美元即可投资，建立被动所得税免税(直到您从IRA中提取资金)并加深您的房地产投资知识。
小额美元IRA和私人资金贷款
私人资金贷款是房地产投资者的新浪潮。通过您的自我导向，小额美元的IRA(余额为50,000美元或更少的账户)，您可以自己成为私人放债人，也可以将资源与其他自我指导的小额IRA账户持有人汇集在一起。
私人放贷是以关系为基础，由房地产担保。私人货币贷款的期限在贷款人和借款人之间可以协商，但大多数小额美元的IRA账户持有人更喜欢5年或更短时间的贷款时间框架，最常见的是6到12个月。
通常情况下，使用自主IRA的私人放债人向借款人收取10%的利息和2个点。但同样，一切都是可以谈判的。有时，如果关系足够强大，贷方可能会降低利率，或者对借入的资金收取更少或没有积分。
开设正确的IRA类型
在您成为拥有小额IRA的私人放债人之前，您必须拥有一个自我指导的IRA账户。如果您还没有这样的帐户，您将需要寻找提供一种或多种这些帐户类型的金融机构，这些帐户类型可以自我导向并用于投资房地产：
•健康储蓄账户(HSA)。
•员工个人退休账户(SIMPLE)或ROTH IRA的传统，储蓄奖励匹配计划。
•简化员工养老金个人退休安排(SEP-IRA)。
•Coverdell教育储蓄账户(ESA)。
•个人401(k)和支票簿控制的IRA。
以下是一些现实生活中的例子，其中使用自我导向的，小额美元的IRA被动地投资于房地产：
示例1：投资者使用小额美元的IRA资金以10,000美元购买单户住宅，现在拥有免费且清晰的房屋。它后来作为业主融资的房产出售给买家，价格为50,000美元。买方支付了10,000美元的首付款(重新投入IRA)，并与投资者一起以10%的价格融资40,000美元。买方每月支付430美元的本金和利息，并最终在15年内向投资者支付总计87,372美元。
爱尔兰共和军的成长额为10,000美元：超过800%。
示例2：房地产投资者需要借入136,000美元购买房产和光线修复(油漆和地毯)。小额美元的爱尔兰共和军账户持有人汇集他们的资金，以贷款私人资金。借款人支付了10%的利息和两个积分。
•每月向贷款池支付的利息总额：1,128美元。
•收盘时两个点到贷款池的总额：2,720美元。
1. IRA账户持有人A：50,000美元的投资= 37%的贷款机会。
2. IRA账户持有人B：35,000美元的投资= 26%的贷款机会。
3. IRA账户持有人C：30,000美元的投资= 22%的贷款机会。
4. IRA账户持有人D：21,000美元的投资= 15%的贷款机会。
在六个月的贷款期内，每个账户持有人赚取：
A. $ 3,521.66($ 2,515.26利息，$ 1,006.40分)
B. 2,474.68美元(1,767.48美元利息，707.20美元)
C. 2,093.96美元(1,495.56美元利息，598.40美元)
D. $ 1,397.70($ 989.70利息，$ 408积分)
完成尽职调查，为自己的成功做好准备
私人放贷的过程很简单，但仍需要您进行彻底的尽职调查。如果您不熟悉私人放贷，您还需要与经验丰富的房地产投资者和私人放债人合作，他们可以帮助您评估投资特定房地产的优点。
以下是您的尽职调查必须涵盖的内容：
1.借款人：你认识他们吗?你知道他们的房地产商业模式，你看到他们的工作是第一手的吗?他们是否有按时偿还贷方的记录?
2.物业：大多数新投资者需要投资他们可以实际关注的物业。这是您的钱，您需要验证将在您的帐户上保护的财产类型。
3.修复后价值(ARV)：与邻近地区销售的类似房产相比，ARV是否合理?需要进行哪些维修，借款人如何为维修提供资金?不应该为维修项目进行小额美元的IRA投资，因为您无法妥善保护房地产以进行房产维修。换句话说，你可能会发现自己处于第二个留置权位置，这意味着只有在支付了所有第一留置权之后才能获得报酬。
4.第一留置权位置：至关重要的是，你的自我指导，小额美元的IRA投资是房地产的第一个留置权持有人，特别是如果你发现自己处于不得不取消借款人的不幸情况。
5.与货币流动相关的费用：每个提供自我指导的IRA的金融机构都会从您的账户中收取转账费用，但不会向您的账户存款。您应该始终使用您的IRA以外的资金支付这些费用，否则IRA资金流动费用将很快超过您的收入。
6.合资协议：确保您有任何合并投资。您的协议应规定贷款条款，以及如果借款人拖欠贷款，投资会发生什么。
7.财产被关闭的产权公司：您必须与一家知识产权公司合作，这家公司需要将您的自我指导，小额美元的IRA作为第一个留置权人所需的文件。属性。
8.规则：关于如何使用自我指导，小额美元的IRA来投资房地产，以及如果您不遵守它们，将会有重大的税收处罚，这些规则和规定。确保您了解规则或与某人合作。
我希望通过自我导向的，小额美元的IRA房地产投资，激励您积极发展您的被动收入和财富。