曼哈顿最大的公寓大楼获得未售出单位的新贷款

将其称为沉闷的曼哈顿公寓市场的标志，以及对最终复出的乐观态度。

Extell Development Co.面临8月30日在下东区塔楼建设贷款的到期 - 曼哈顿最大的新建塔楼数量 - 公寓签署了一项新的贷款协议，使用未售出815公寓项目中的单位作为抵押。

根据本周向特拉维夫证券交易所提交的文件，这家总部位于纽约的开发商为One Manhattan Square项目获得了5.535亿美元的“库存贷款”，向以色列投资者出售债务。Extell还获得了1.382亿美元的夹层贷款。

根据提交的文件，这些资金允许建筑商偿还其建筑贷款的余额并从公寓销售中取消所得，这样他们就可以用来偿还RXR Realty的单独贷款。他们还为Extell提供了额外的时间来寻找One Manhattan Square的买家，该公司几乎在四年前开始营销。

“Extell不是长期持有部门的业务，这可能不是他们原来的商业计划，”商业房地产律师Joshua Stein说，他没有参与融资交易。“当开发商获得公寓库存贷款时，这意味着最初的计划没有达到预期的效果，他们正在获得更符合销售范围的新融资。”

Extell没有对周五要求发表评论的电子邮件做出回应。

纽约的奢侈品开发商在一个更加乐观的高端公寓时代为项目提供资金，现在在市场放缓的情况下，贷款期限大幅增加，买家短缺，以兑现乐观的回报预测。而不是削减价格以移动库存和满足其贷款中包含的销售里程碑，而像Extell这样的建筑商正在寻找临时融资解决方案，以便他们可以活到另一天出售。

Holland&Knight LLP的房地产合伙人斯图尔特·萨夫特(Stuart Saft)表示，“没有人会因为市场目前市场疲软或建筑贷款到期而大幅削减价格”，他曾代表客户和贷方处理库存贷款交易。 。“普遍的共识是，市场已经疲软，但一旦库存被吸收，市场将继续增加。”

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