2013年，当时的财政大臣乔治·奥斯本(George Osborne)首先提出了一项措施，政府的“购买帮助”计划在发展中的房地产危机中出现。
一个世纪以来，房屋所有权首次下降;房价自2000年以来翻了一倍多;工资受到金融危机的打击;财产负担能力下降;而妈妈和爸爸银行现在正在救助66%的首次购房者。
在这种数据背景下，政府的“帮助购买”计划被预示为一个潜在的救世主，有抱负的房主可以获得价值高达房产价值20%的无息政府贷款，如果买家选择新建房屋的话。
该计划的主要目的之一是：让首次购房者进入住房阶梯。通过实现这一目标，并通过支持现有房主购买新建筑，理论上对新建筑的需求将增加。乔治·奥斯本证明，通过增加对新建筑的需求，住房市场的供应方面将会自行纠正;将生产更多房屋以满足不断增长的需求。
帮助购买的问题
帮助购买的意图是好的 - 刺激住房市场的新供应，这个市场已经感受到全球金融危机的冲击，并注入新的信心和生活。.
但回顾六年后，立法未能达到预期。
首先，该计划从未在承诺的范围内提供供应。在推出之前，截至2013年3月的12个月内，英国已完成的新建筑总数达到108,190个。快进到2019年，这个数字仅比目前所需的数量增加到169,770个。
在过去几年中，小额供应增加的原因可能仅仅是加快新建筑批准或开辟一些绿地和棕地 - 而不是专门购买帮助。
帮助购买也未能扭转负担能力下降的趋势。事实上，它使情况变得更糟。通过试图人为地增加新建房产的可负担性并增加更多需求而不会明显增加供应，该计划实际上使新建房产实际上更加昂贵 - 特别是对那些没有资格获得购买补贴的人来说。
根据政府的计划，新建筑应该变得更便宜。但他们没有。事实上，正如2017年摩根士丹利报告所指出的那样，通过补贴降低价格几乎完全被开发商推高价格所打消。
帮助那些不需要它的人
尽管没有足够的证据表明它的好处，但该计划已经持续了多年 - 而且财政部门的成本很高。据估计，帮助购买的账单已经超过100亿英镑，还剩下四年。
随着它的发展，大部分费用都没有发给需要它的人。
一个最近的一份报告，从政府自身的国家审计署(NAO)表明，超过半数使用计划的人可以购买他们的家里没有从它的支持。根据这些数字，估计投资刺激了大约78,000个销售额，否则就不会发生。事实证明，为这78,000名购买者提供每张10,000英镑的支票会更便宜。
这笔资金也用于房屋建筑商：在九大公司中，股息在上一个财政年度达到了20亿英镑。鉴于上述新版本的价格上涨，很容易理解为什么。
把注意力转移到其
帮助购买最终将在2023年结束。当然，这是个好消息，但在某些方面，它还不够快。
鉴于房地产市场面临的持续挑战 - 可负担性差，交易量不足以及租金迅速增加，仅举几例 - 其他领域迫切需要投资和/或降低税收。
一个这样的例子是印花税。降低利率会带来许多好处，但简而言之，这将使市场效率远高于目前。较低的费率直接支持房主，允许他们以较低的财务费用搬家。
另一个需要支持的领域是买卖。随着英国租房的增加，未来几年需要集中注意力。这是帮助购买至少可以取得一些进展的地方。放松对所有房产的独特关注，而不仅仅是新建房屋，将提供一些必要的支持。
任何此类措施都应包括转售房屋;英国的绝大多数住宅都不是新建筑，而且现有房产的买卖双方的举措肯定不会被排除在帮助购买计划之外，而它仍然在运行。如果这个法案太高，私营部门投资者可能会获得资金吗?
最后的想法
所有这些都是政府出售的一个不那么有趣的标题，但这不是一个单一的措施 - 而是一系列的想法和几种解决方案的融合，它们之间的联系更加完整。显然，如果政府希望在房地产领域制定经过深思熟虑和有效的立法，政府必须与行业专家密切协商。
但是，现在还有机会采取行动。令人担心的是，在购买帮助终于结束之前，不会采取有意义的行动。然而，那是四年之后。而且，坦率地说，等待合法的市场支持需要四年时间。