加拿大总理贾斯汀特鲁多希望为首次购房者提供更实惠的住房。他的努力可能对这个国家最昂贵的城市的人们没什么帮助。
国家住房机构计划在三年内花费高达12.5亿加元(9.4亿美元)来补贴新的中低收入买家的首期付款。根据周一推出的计划，政府将支付高达购买价格的10%，以换取房屋的股份，这些房产将在售出后偿还。
该计划针对的是千禧一代，这是一个正在逐渐被挤出加拿大房地产市场的群体。截至7月的五年间，全国各地房价上涨近40%，主要受多伦多和温哥华等城市房价上涨推动。特鲁多政府预计该计划将被100,000名买家使用，但经纪人和分析师对于在最需要的领域有很大牵引力持怀疑态度。
“这是一个非常狭隘的计划，”皇家LePage总裁Phil Soper通过电话说。“移动它并不是一个足够大的市场。”
虽然有人会受益，但这项举措不太可能帮助那些在多伦多或温哥华寻找帮助的人，7月份房屋的平均价格分别为826,165加元和982,427加元。
收入要求
该计划适用于年度家庭收入在120,000加元或以下的买家，抵押贷款与收入比率不能超过家庭收入的四倍。在这些条件下，允许的最高购买价格约为565,000加元。
根据房地产网站Zoocasa的说法，多伦多，基奇纳 - 滑铁卢，大温哥华和维多利亚等市场远远落后于普通买家。Zoocasa说，拥有更多运气的购物城市包括蒙特利尔，渥太华，卡尔加里和埃德蒙顿。
加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)称，这项名为首次置业者激励计划的计划也将鼓励建筑业帮助缓解该国的住房供应短缺问题。
“尽管有收入和借款限制，但我们相信这个计划可以在所有市场上运作，包括温哥华和多伦多，”CMHC发言人Audrey-Anne Coulombe在一封电子邮件中说。这些城市的平均价格“与入门价格不同。第一季度，多伦多32%的单位和温哥华的20%单位售价低于499,000加元。“
根据Mortgage Professionals Canada的报告，这项努力可能导致每年少于5,000次购买。该集团首席经济学家威尔•邓宁(Will Dunning)表示，买家抵制放弃房屋净值以及抵押贷款保险的要求将是一个重大障碍。
“政府表示，它希望让房屋所有权变得更加实惠和便利，但其行动却说不然，”他说。“改善获取途径的建议可能只会产生很小的积极影响。”