当大多数人想到拥有多户住宅时，他们认为成本太高了。毕竟，您可以在德克萨斯州，佛罗里达州和佐治亚州等许多市场找到稳固的公寓楼，每个单元的价格为70,000-150,000美元。那么如何以10万美元的价格拥有100套公寓呢?
答案非常简单：通过投资作为有限合伙人进行联合。企业联合组织允许您与其他投资者一起投资房地产，并以一小部分价值拥有资产份额。
什么是联合组织？
如果您不熟悉房地产联合，快速解释将有所帮助。在联合企业中，普通合伙人或辛迪加集团将投资者聚集在一起购买房地产。通过汇集资源，他们可以利用他们的资金购买他们原本无法购买的房产。
辛迪加完成了所有相关工作。这包括寻找房产，寻找投资者，谈判价格，管理房产，以及寻找和获得融资。投资者或有限合伙人提出购买房产所需的首付款。
像大多数辛迪加一样，我组建了一家有限责任公司，或拥有该公司的有限责任公司。然后投资者购买该LLC的股票。他们被称为被动投资者，因为除了筹集资金外，他们不需要管理或融资。该项目的所有细节，包括投资者的权利以及辛迪加的权利和义务，都在LLC运营协议中列出。
为何成为被动投资者？
作为被动投资者而不是房地产投资者的最佳部分是您不必了解房地产。辛迪加负责拥有完成所有艰苦工作的知识和技能。大多数被动投资者根本没有时间或知识来处理多户房地产交易的所有方面。
在审查辛迪加时，请务必尽职尽责。确保他们与其他房产有成功的跟踪记录。大多数辛迪加很乐意与其他参与其先前交易的投资者分享参考资料。如果他们不愿意分享，那就是一面红旗，你应该走开。
作为投资者赚钱
投资者在房地产银团业务上赚钱有两种主要方式。首先是租金收入，根据LLC运营协议的条款，按月或按季度分配给投资者。投资者赚钱的第二种方式是通过升值。随着时间的推移，物业的价值通常会上升，当物业出售时，所赚的钱就会分配。
投资者应该做的一件事是参与首选的回报投资。这意味着房地产项目的任何利润都首先给予首选投资者。首先从财产收入中获得回报是一个好地方。
作为被动投资者，税收优势也可以显着增加您的利润。首先，房产有折旧，作为投资者，您将获得按比例分配的股票，您不仅可以从房产收入中扣除，还可以从您的其他收入来源中扣除。
当物业通过1031交易所出售时，您也可以推迟资本收益。它只是意味着您将一个投资房产交换给另一个。这样做有助于您的投资随着时间的推移逐渐增加税收。在审查交易时，绝对可以询问辛迪加。
摘要
毫无疑问，成为多家庭企业联合组织的被动投资者具有许多优势，而这些优势在任何其他投资中都找不到。它们包括不用担心有时间或知识来达成协议，两种方式可以为您的投资赚取收入，还有几种有吸引力的税收优惠可以增加您的利润。只要您与经验丰富的辛迪加合作，他们拥有典型的记录并尽职尽责，辛迪加是一种明智的选择。