7月份美国房屋价格同比上涨3.6％

CoreLogic最新的房屋价格指数和2019年7月的HPI预测显示，美国房价同比上涨，同比上涨。自2018年6月起，全国房价环比上涨3.6%。按月计算，2019年7月价格上涨0.5%。

房屋价格继续每年上涨，CoreLogic HPI预测显示年度价格增长将增加到2020年7月为5.4%。预测称，从2019年7月到2019年8月，房价将上涨0.4%.CoreLogic HPI Forecast是使用CoreLogic HPI和其他计算的房价预测经济变量。价值来自州级预测，通过根据每个州的业主自用住户数加权指数。

CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft博士表示，“由于抵押贷款利率低和家庭收入增加，今年7月新房和现房的销售额较一年前有所增长。”“随着许多市场的待售库存保持低位，购买的回升推动价格增长。如果低利率和收入继续增加，那么我们预计未来一年房价增长将会加强。”

根据CoreLogic市场状况指标(MCI)，根据住房存量对该国100个最大都市区的住房价值进行分析，截至2019年7月，37%的大都市区房地产市场被高估.MCI分析将房价分类为通过将房价与长期可持续水平进行比较，个别市场被低估，估值或高估，这些水平受到当地市场基本面(如可支配收入)的支撑。截至2019年6月，前100个大都市区中有23%被低估，40%属于价值。

仅根据住房存量查看前50个市场时，40%被高估，16%低估，44%有价值。MCI分析将高估的房地产市场定义为房价至少比长期可持续水平高10%的房地产市场。低估的房地产市场是房价至少比可持续水平低10%的房地产市场。

在2019年第二季度，CoreLogic与康涅狄格州诺沃克的RTi Research一起进行了一项广泛的调查，测量了千禧一代的消费者住房情绪。调查发现，该年龄组中约有26%的人表示有兴趣在未来12个月内购买房屋，但只有8%的人表示希望在同一时间内出售房屋。这意味着新的住房开工，或来自其他年龄组的卖家，将需要弥补必要的住房存量以满足需求。当住房库存有限时，这种购买欲望将继续迫使价格上涨，因为买家寻找购房。

“越来越多的千禧一代表示有兴趣购房，加强了这一群体继续参与房地产市场的理论，”CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示。“但是，由于可供出售的房屋数量如此之少，这种不平衡导致了每天都在恶化的负担能力危机。需求超过供应，我们不确定两者何时能够平衡。”

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