2018年抵押贷款的80％可以通过再融资来节省大笔资金

如果您的抵押贷款始于2018年，那么可能是时候考虑再融资了。根据新数据，去年80%的抵押贷款的利率至少比现在的利率高出0.75%(根据房地美(Freddie Mac)的数据，为3.49%)。

但2018年的借款人并不是唯一可以从当今低利率环境中受益的房主。来自房地产分析公司Black Knight的数据显示，2004年之前的抵押贷款人也可以节省大笔资金。几乎所有这一群体都可以通过再融资削减利率或者更高的利率1.75%。

总体而言，Black Knight表示，超过一半的抵押贷款美国房主的房价比目前的平均房价高出至少75个基点。其中有1170万?他们拥有再融资所需的信用评分和贷款与价值比率。自2000年以来(当Black Knight首次开始追踪该指标时)，这是潜在再融资者中最大的份额。

对于希望利用房屋净值而非仅提高房价的房主来说，这个消息也很好。上季度总可投资房屋净值创下历史新高，达到6.3万亿美元。平均房主通过现金再融资或其他房屋净值产品可获得140,000美元的股权。

根据Black Knight的统计，76%拥有可投资股权的房主可以“获得”现有的30年期利率甚至可能略有改善。“

在全国较为昂贵的住房市场中，可获得的股权是最高的。例如，在洛杉矶，居民拥有8070亿美元的房屋净值。旧金山可能会获得5660亿美元。德克萨斯州和佛罗里达州的房主也拥有大量股权(分别为3460亿美元和3390亿美元)。

抛开再融资条件，似乎很多房主都没有准备好触发。根据抵押贷款银行家协会的数据，上周再融资活动下降了2个百分点，约占所有抵押贷款申请的60%。它仍比去年同期高出150%，但近几周活动明显放缓。

根据MBA经济和行业预测副总裁Joel Kan的说法，经济不确定性在很大程度上应归咎于此。

“消费者继续按照这些较低的利率采取行动，但市场的波动可能导致一些借款人暂停再融资和购买决策，”菅直人说。

Black Knight预计，如果利率保持低位，9月份的再融资将再次增加。

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