在我写作的时候，我坐在一个新兴的中西部城市最密集的街道咖啡馆里。咖啡厅位于共同工作空间内，会员和公众在共用休息区交流。在锁着的玻璃门后面，会员有私人办公室，会议室和小组工作区。在建筑的二楼和三楼是一个共同生活的社区。居民有私人一室公寓，共用厨房和生活空间。一些居民住在楼上，然后走下楼去共同工作区工作。
如果共同生活不是你的风格，街对面就是一个“传统的”公寓社区，并拥有自己的共同工作公地。该建筑的一翼由公寓 - 酒店(公寓式酒店)服务，客人可以在那里住宿一晚至两个月。客人和居民共享建筑的休闲空间。
现在，这里有一个问题：这些建筑物被认为是多户型，办公空间还是酒店?答案是三个。生活空间和工作空间之间的界限已经模糊，很多居民都喜欢这样。
我的公司帮助开发商和业主为未来准备他们的建筑。自2015年创办公司以来，我们看到了新的生活和工作模式的爆炸式增长，我认为这只是商业房地产业长达数十年的趋势的开始。凭借正确的技术和思维方式，任何开发人员都可以定位其属性以利用它们。
首先，了解推动这种混合建筑模型趋势的因素至关重要。
•新技术：正如智能手机引发了Uber和Airbnb这样的应用，云和物联网技术正在为利用建筑空间提供新方法。物联网驱动的连接设备允许公司远程和大规模管理建筑物。如果没有智能锁，恒温器和建筑传感器，Sonder是一家最近达到10亿美元估值的公寓式酒店。
•分享和演出经济：美国正在看到人们生活，工作和花钱的方式发生了巨大变化。演出经济为数百万人提供了自由和灵活的工作，创造了一个新的六位数自由职业者和数字游牧民族。与此同时，千禧一代和Z世代正在避开旧的财富象征，更喜欢体验物质的经验。共享经济给予人们接入而不是所有权，其中包括住房选择。
共同和协作的思维方式：首先是什么 - 演出和共享经济，或者能够实现这些经济的共同和协作思维方式?这很难说，但今天它们是自我强化的。年轻一代的美国人非常社交，并希望与他人在近距离生活和工作。这不仅解释了共同工作和共同生活的空间，也解释了对更密集，可步行的社区的渴望。
•可负担性：最终的主要趋势是全国各城市房价不断攀升。根据哈佛大学的一项研究，2017年将近三分之一的美国人承担住房成本负担(支付超过家庭总收入的30%)。对经济适用房的需求推动了对创意生活解决方案的追求。
如此多的不断变化，为未来准备房产从未像现在这样具有挑战性。可以理解的是，许多CRE专业人士对于接受新的生活/工作模式犹豫不决。其中一些市场 - 特别是共生和分开酒店 - 的可行性尚未在美国得到证实
但是，我们不需要看到未来的未来我们的房产。以下是您今天可以采取的几个步骤，为明天做好准备：
•建立灵活性：在快速发展和不确定的时代，关键是不要把自己发展成一个角落。Streetsense的管理原则Eric Burka说得最好：“随着市场的发展，可以重新利用，使用或改变设计空间。”在不久的将来，模块化建筑技术将使开发人员能够相对轻松地换出建筑空间。
•培养酒店的理念：根据尼尔森的说法，消费者比以往任何时候都更加忙碌，更加忙碌。便利性和工作与生活的平衡已成为首要任务。为了让租户的生活更轻松，CRE公司应该发展一种酒店心态，这意味着预测需求并提供按需服务。这已成为多家庭的热门趋势，酒店式设施已成为标准。
•拥抱物联网：无论CRE部门如何，今天的建筑都需要远程和自动化管理。它们不仅更容易管理，而且租户已经开始期待无钥匙进入，智能恒温器和“只是工作”的建筑设施。不过，物联网不仅仅是设备;您的建筑也需要底层网络基础设施来为设备供电。
•使您的操作系统现代化：如今大多数建筑都使用传统的物业管理软件，这与新的生活和工作模式无法匹敌。问问自己，您的系统是否可以管理公寓，办公室和酒店空间的各种不同需求。如果没有，是时候采用一种与您的建筑空间一样灵活的新操作系统。与智能手机一样，智能建筑操作系统允许您下载和运行不同的应用程序以满足不同的需求，无论您是管理租赁，共同工作的会员资格还是礼宾服务。
无论未来如何，有一件事是清楚的：我们的生活，工作和娱乐方式已经永远改变。拥抱当今新的生活和工作模式 - 并为明天的人做好准备 - 需要灵活性，技术和新的思维方式。你准备好了吗?