在豪华公寓楼，每个楼层平面图都吸引了不同的租房者。无论是预算，存储空间，家庭规模还是当前的生活环境，我发现每个单元类型至少需要一个特定功能才能最大限度地提高租金。在设计平面图时考虑承租人视角的开发商将获得最大的成功和最高的租金。以下是豪华公寓单位类型的基本特征：
工作室：壁橱空间
工作室通常由不需要大量生活空间的单个人租用。但是，他们对存储的需求至关重要。一室公寓的步入式衣柜是指定租金的关键特征。奢侈的工作室承租人可能具有预算意识和抱负。这通常意味着很多衣服，鞋子和存储需求。如果开发人员在工作室中的较大厨房或壁橱之间做出决定，则每次都要选择衣柜。
敞篷/初级一卧室：空间隔离
敞篷或初级单卧室单元在睡眠和生活空间之间有明确的分隔。这个租房者经常寻求一居室的房子，但预算不允许真正的一居室。当开发人员创造性地进行分离时，有抱负的单卧室租户会欣赏敞篷/初级单卧室的价值。一些比较流行的敞篷/初级单卧室设有滑动式谷仓门或模块化空间制造商，白天可以提供充足的自然光线，但晚上睡眠环境良好。这种混合动力单元类型通常可以非常快速地获得高每平方英尺的租金和租赁费用。还应该注意的是，敞篷车和初级单卧室可以互换使用来描述这种类型的公寓。
一卧室：夫妻设计
根据我公司分析的芝加哥市中心超过1,000名A级租房者的综合数据，夫妻租赁超过60%的单卧室租赁。这些往往是夫妻开始寻找一个两居室，但很快就意识到一个大的一居室是一个更好的价值。虽然愿意牺牲额外的卧室，但他们不会牺牲生活空间或壁橱空间。在一卧室平面图中，周到的设计是吸引情侣的关键。角落一卧室最受欢迎。通常预留在大多数高层建筑中的两间卧室，角落单位可以控制租金溢价。
一间卧室的另一个变种是一卧室加书房。大部分租房者都在家工作，并欣赏工作区，在接听电话或工作数小时时提供独立的工作区和隐私。
两卧室：主套房和一个阳台
在许多较新的A级公寓楼中，我们看到提供的两居室公寓的百分比较低。由于数量较少，对双床的需求似乎很高，如果设计得当，开发商/业主可以获得真正的溢价。虽然许多人认为室友是两居室的租房者，但我们的研究结果并不支持。开发人员应该创建一个真正的主人套房，以容纳一张特大号床，两个床头柜和额外的卧室家具，以及一个带双水槽和无框玻璃淋浴的浴室，以及一个大型步入式衣柜。具有这些功能的单元具有最高的租金潜力。此外，如果大楼内的阳台或露台位置有限，请预留两间卧室。愿意花两个卧室高价值户外空间的租房者。
三卧室：一间宽敞的起居室
平方英尺是三卧室租房者的主要卖点。许多租房者正在从大房子缩小规模，往往几十年来第一次成为租房者。起居室需要很大，所以租房者从独立式住宅过渡到共享的生活体验时会有一层舒适感。此外，三居室租户经常招待客人 - 这可能是他们想要一套三居室单位的原因。宽敞的厨房设有开放式概念客厅，并拥有足够的空间容纳餐桌，非常受欢迎。
阁楼：一个“哇”因素
无论是史诗般的景观，精美的装饰还是室外空间，顶层租房者都需要看到他们单位中的关键差异因素与建筑物中的其他人相比。这位租房者希望生活在“最好的”中，并愿意为此付出代价。景观，户外空间和超豪华装饰对于实现最高租金至关重要。较高的天花板也是顶层公寓的一个不错的选择。开发人员应该专注于突破设计界限和奢华感的元素。最近，我们看到私人游泳池，提供全套服务的餐厅，配有私人厨师，室内电梯和定制装修，适合最挑剔的租户。甲级公寓楼的顶层公寓是今天开发的最高档房地产。
总的来说，开发商需要记住租用工作室的人与租用两居室单元的人非常不同。吸引每个租房者简介并为他们的每种生活方式设计单元类型是成功的关键。