麦田房产：钱款逾期到账，购房违约风险该如何化解？

拆迁款逾期到账无法如期履行购房合同

今年2月份，郑先生由于自己的老房子拆迁，想购置一套房屋用于居住。在麦田房产陆续看了几套房型后，选到了心仪的住房。但当时拆迁房的钱款未到账，咨询拆迁办后，得知钱款两个月后才能到账。考虑到郑先生的实际情况，麦田房产闽江世纪总店D组业务经理江敏，与房东协商后，房东同意为郑先生预留两个月时间付清全款，于是双方签订了购房合同。但没想到两个月后，因为各种原因拆迁款迟迟未到账，郑先生可能要面临违约。于是麦田江敏经理再次与房东进行协商，解释是出于政策原因钱款未到账，经过一番努力，江敏经理为郑先生多争取了三个月时间，并由郑先生补偿房东的月供利息，避免了违约风险。

符合条件者可申请契税减免

在处理该事件过程中，麦田江敏经理发现，郑先生的情况恰好符合申请契税减免的条件，通过契税减免后，郑先生此次购房共省下了9000多元。

当房屋产生买卖交易时，双方需要交付契税，其中契税减免是针对拆迁的优惠政策，如果是拆迁户是纯货币补偿，可以申请契税减免。但需要符合三个条件：

1、契税减免必须在纯货币补偿、无安置房的情况下申请；

2、拆迁协议签订的时间需在一手房办证或二手房过户申请之前；

3、产权人原拆迁房的房屋产权已注销。

办理契税减免需准备的材料

据麦田江敏经理介绍，办理契税减免需准备的材料，分别是：拆迁协议的安置协议书，和房屋拆迁安置补偿结算单。

申请契税减免时，申请人可以在二手房办证或一手房过户申请时，提出材料直接申请契税减免，也可以在过户后申请退税，但需要在交税之日起三年内才能申请。

麦田房产提示，因为拆迁款到位的时间会受政策等诸多因素影响，拆迁业主在购房时需充分预留钱款到位时间；此外，在资金紧张的情况下，可以选择合理的贷款方式，缓解资金紧张，对资产进行更合理的配置。

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