曼哈顿Flex办公空间增长爆炸 过去5年增加了1500万平方英尺

自2015年以来，曼哈顿Flex办公空间占地面积增长300%根据世邦魏理仕的一份新报告，随着供应商的产品不断发展，曼哈顿灵活的办公空间占地面积增加了两倍，达到1500万平方英尺，新的参与者进入了市场和新的灵活空间模型已经出现。

到目前为止，曼哈顿是美国最大的灵活办公市场，其市场份额几乎是洛杉矶的三倍。曼哈顿也是全美第二大渗透市场，灵活空间占办公室总库存的3.6%，仅落后于以科技为中心的旧金山4%，远远超过全国平均1.8%。世邦魏理仕表示，自2017年以来增长70%后，10大最大弹性市场将继续以比其他市场更快的速度增加灵活办公室渗透率，而其他市场则为43%。

CBRE表示，曼哈顿弹性空间库存在2019年上半年增长了9.5%。据CBRE预测，灵活的太空运营商将继续积极参与，这将推动中型和大型企业和企业用户的追求。市场，寻求进一步的扩张机会，可能占2019年年底曼哈顿整体租赁活动的约15%。

“而不是保持完全独立，灵活空间供应商也希望通过形成各种合作伙伴关系和/或管理协议来扩大房东为租户提供灵活的空间和其他设施，“CBRE的三国研究与分析总监Nicole LaRusso说。

除了与业主签订长期租赁协议的传统第三方运营商外，世邦魏理仕还报告说，新兴的弹性空间模型包括运营商/业主合作伙伴关系，运营商和业主之间的固定，收费运营协议以及业主设计，建设和运营他们自己灵活的空间。

“灵活的办公空间不再是隐藏在长期租赁建筑堆栈中的利基产品。它不仅在其占据的建筑物中占据突出地位，而且也是从房东到企业占用者的房地产策略的核心，” CBRE的LaRusso。“灵活的房地产模式长期以来一直是自由职业者，远程工作者和初创企业的可行解决方案，但现在代表着一种结构性转变，正在大型企业中迅速发展，因为它允许的灵活性，速度和资本延期不是通过传统租赁广泛提供。“

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