加拿大房价出现两年来最大单月涨幅

加拿大房价创下两年多以来的最大涨幅，销售连续第六个月上涨，这是该国房地产市场的另一个健康迹象。

加拿大房地产协会周一表示，8月销售量较上月增加1.4%，比2月份高出17%。基准房价8月份上涨0.8%，为2017年4月以来的最大单月涨幅。多伦多，温哥华和蒙特利尔 - 三大市场 - 均录得价格和销售增长。

该报告与其他最近的指标一致，这些指标显示，由于抵押贷款利率下降，住房已从早些时候的低迷中复苏。尽管全球同行倾向于放松政策，但强劲的住房数据使得加拿大央行的另一个原因 - 加上强劲的就业增长和强于预期的产出增长 - 使利率保持稳定。

BMO资本市场高级经济学家罗伯特•卡夫西奇(Robert Kavcic)在给客户的一份报告中写道：“然而，住房市场将不得不采取药物治疗。”“自2018年末以来，五年期固定抵押贷款利率下降约100个基点，这使得该国大部分地区的就业市场和人口流动持续稳固。这种势头应该持续到秋季。“

压力测试

加拿大去年推出更严格的抵押贷款规则，抑制了一些潜在的购房者。根据CREA的报告，最近，利率下降和房价下跌可能使一些买家重返市场。

CREA首席经济学家Gregory Klump说：“最近用于评估购房者抵押贷款资格的基准五年利率的边际下降，以及一些市场的房价下跌，意味着一些先前已经退休的购房者已经回归。”“即便如此，抵押贷款压力测试将继续限制购房者获得抵押融资的机会，其进一步对房屋销售活动的影响程度将继续因地区而异。”

CREA还更新了其预测。全国房屋销售现在预计将在2019年恢复到482,000个单位，比2018年记录的五年低点增加5%。向上修订的19,000笔交易使整体水平回到10年平均水平，但仍然存在CREA表示，远低于2016年创下的年度纪录，当时将近54万户家庭成交。

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