抵押贷款投资者不必担心新房供应激增

抵押贷款投资者不太可能看到净利率激增，即使利率继续走低，只是因为新住房建设的步伐远远低于以往。

人们使用信贷在美国购买房屋，无论是新建房屋还是现有房屋，几乎所有这些交易都会供应给代理商MBS市场。因此，建造一个温和的单户住宅房屋将转化为供应减少，使抵押贷款投资者受益。

周三有关单户住房开工的报告强调了这一点，该报告的年增长率为919,000。虽然远高于2009年3月的353,000的千年低点，但它仍然低于自1999年以来的956,000平均水平。而其最近的1月份峰值966,000仍然不能保持到1999年12月的137.5万或1.823的峰值在2006年初的房地产泡沫高峰期，有数百万人。

根据巴克莱资本(Barclays Capital)最近的一份报告，预计今年MBS供应量将从去年同期的2810亿美元和3150亿美元下降至2400亿美元左右。

尽管美国人口在此期间增长了约17%，达到约3.27亿人，但这个千禧年的单户入门率已下降了约33%。建筑物复苏失败的一个可能原因是美元相对于住宅房地产的疲软。

根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller 20-City房价指数，自1999年以来的房价增长了约118%，换句话说，美元兑房屋价值已经下降到46美分帧。

这很容易包含工资增长，同时使用美元来节省首付款，这是一个失败的主张。美国的自置居所率从2004年的69%上升至63.9%，目前的趋势是20世纪60年代末的最高水平。

克里斯托弗马洛尼是一位市场策略师和前投资组合经理，为彭博写作。他所做的观察是他自己的，并不打算作为投资建议

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