租金上涨而美国房屋价值恢复温和增长

根据Zillow的《八月房地产市场报告》，在上半年增长放缓之后，房屋价值增长在2019年8月恢复了稳定。季度环比年率增长率为3.4%，高于5月份的0.4%。

美国房屋中位价目前为229,600美元，较去年8月增长4.9%，是自2015年4月以来的最低年度变化。美国住房市场的显着变化是连续八个月的年度增幅稳定下降。在过去三个月中的每个季度中，季度增长率是更好的指示最近市场变化和拐点的指标。

35个最大的都会区中的每一个都以比一年前更低的年增值速度升值，但是自5月以来，其中26个地区的季度增速有所加快。在这些大市场中，只有圣何塞(每年下降10.8%)和旧金山(下降1.9%)同比下降，而拉斯维加斯，芝加哥，波特兰，西雅图，萨克拉门托，波士顿，巴尔的摩，新州的房屋价值纽约，洛杉矶，华盛顿特区和圣地亚哥的季度环比下降。

增长最快的大型市场是印第安纳波利斯(同比增长7.9%)，夏洛特(增长7.1%)和亚特兰大(增长6.9%)。这些市场在过去几个月中一直处于领先地位。匹兹堡(上升1.7%)，坦帕(上升1.7%)和克利夫兰(上升1.2%)的季度涨幅最大。

Zillow经济研究主管Skylar Olsen表示：“我们拥有坚定的消费者信心，并且抵押贷款利率大幅下降，这要感谢房地产市场恢复了适度的房屋价值增长。”“虽然可能是锁定30年期固定利率的好时机，但市场仍在挨饿库存，而且买主再难再找到合适的房屋。如果当前的市场条件成立，那将不是一个好时机。令人惊讶地看到房屋价格继续上涨，但如果消费者情绪下降，我们可能会看到一个变化。同样，租赁市场在过去仍继续感受到建筑不足的压力-现实中，价格高昂的大型公寓楼无法克服这些建筑物中的大多数仍继续出租，预计租金将继续增长。”

租金在八月份继续加快步伐，这标志着租金连续第二个月加速增长。美国的平均租金为1,595美元，比去年同期上涨2%。

在35个最大的市场中，有29个市场的租金增长速度比去年同期快。拉斯维加斯和凤凰城均以每年6%的速度增长，这是自2016年10月以来任何市场的最大年度增长。只有一个市场同比下降-波特兰，连续第五个月出现负增长。

库存下降3.9%，为16个月来最大年度跌幅。市场上的房屋比去年同期减少61,792套。新上市量连续第二个月同比增长，同比增长2.1%。

在过去的几年中，待售市场的库存持续低迷，部分原因是缺乏新建筑。Zillow接受调查的大多数专家预计，短缺将持续到2022年或更晚。

Zillow上列出的抵押贷款利率在8月波动，至本月末为3.7%，比8月1日上升了四个基点。该利率在8月8日达到3.8%的峰值。Zillow的实时抵押贷款利率基于每天向其提交的数千个定制抵押贷款报价。 Zillow Mortgages网站上的匿名借款人，并反映了市场的最新变化。

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