8月份成屋销售表现胜过市场潜力

根据《第一美国人》的潜在房屋销售模式，潜在的成屋销售较上月增加，超过了市场的潜力。

第一美国首席经济学家马克·弗莱明说：“房地产市场在2019年8月超过了其潜力，因为实际的现有房屋销售量比市场潜力高0.8%。”“住房市场潜力相对于上个月有所增加，但与去年8月相比下降了1.9%。”

尽管在过去六个月中，现有房屋销售的表现超过了市场潜力，但性能差距很小。实际上，当现有房屋销售的实际水平大大高于房屋销售的市场潜力时，市场调整的可能性就会增加。

根据该公司的分析，现有房屋销售的市场潜力从2018年开始下降，相当于减少了102,760笔销售。这意味着潜在的现有房屋销售量比2004年3月衰退前的峰值低了23.1%。

话虽这么说，八月的比率仍比1993年2月达到的市场低点增加了54.2%。总体而言，今年七月至八月之间，市场表现的差距估计增加了23,000笔。

“如今，绩效差距并未达到暗示可能进行市场调整的水平。实际上，有迹象表明，现有房屋的市场潜力可能开始上升。”弗莱明说。自今年3月以来，保有权期限的逐年增长一直在放缓，可以想象，保有权期限可能会稳定甚至下降。任期长度在很大程度上是比率“锁定”效应的结果，而老年人也就位。

“在最新的房地美每周抵押贷款利率报告中，30年固定抵押贷款利率为3.5%，接近2012年发生的历史最低水平3.3%，”弗莱明继续说道。利率低或什至进一步下降，随着利率“锁定”效应的减弱，更多的现有房屋所有者可能会受到鼓舞。”弗莱明说。“尽管本月实际的现房销售略高于市场潜力，但抵押贷款利率下降可能是弥合差距的因素。”

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