仅三个美国市场的公寓供应超过需求

自2010年以来，美国的150个主要公寓市场已经建造了约200万套新公寓，但这是一个问题。同期，这些城市的房客数量增加了约250万。随着出租公寓的普及超过20年，导致许多市场供不应求。

实际上，根据RealPage的一项新研究，在150个供不应求的市场中，只有三个市场：华盛顿特区，迈阿密和德克萨斯州奥斯汀。

RealPage在本月初表示，总体而言，八月份的公寓入住率是自2000年技术热潮以来的最高水平。8月也标志着公寓入住率连续第七个月上升，并且租金连续第12个月增长3%或以上。

在美国的150个主要市场中，有91个达到或超过了国家入住率标准，并在8月达到了95%的有效满分。

至于国家首都，这是少数几个建造过多公寓的市场之一。

RealPage在其报告中说：“华盛顿特区的需求驱动力很强，但在当前周期内供应量被证明是强劲的。”“这是该周期内该国新的公寓供应热点之一，交付了109,000套公寓。只有另外两个市场实现了更高的完工量：达拉斯(124,700套)和休斯顿(110,000套)。该国首都的交付扩大了自2010年初以来，现有的基数增加了18.4%，大大高于全国平均水平的12.7%。”

尽管需求很高，但在全国排名第三，但仍然落后于供应创造。

该地区的入住率一直保持在95%至96%，因为在整个周期内租金上涨了2%，而2019年第二季度的入住率仅同比增长2.9%。

迈阿密在此周期中增加了30,900套，使基数增长9.9%。2015年，迈阿密的年度供应量达到了最高的4,000个。在2018年第二季度，它达到了6,000个。在这个周期中，迈阿密吸收了29000套公寓，比总供应量少1800套。入住率一直在95%到97%之间。

在这个周期中，德克萨斯州奥斯汀的公寓供应量排名第七，在供应量方面，全国排名第十。尽管奥斯丁的租金增长率为41.3%，远高于美国的平均水平34.6%，但租金变化平均为3.9%，租金增长率约为94%至96%。

在此周期内，奥斯汀已交付了超过64,000辆汽车。

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