新加坡的房地产业正在接受这样一种想法，即大约十年后，该市可能不再拥有中央商务区。房东再也无法满足了。
仍然会有办公室，但人们工作的地方，他们居住，购物和用餐的地方之间没有严格的界限。当地开发商GuocoLand Ltd.是率先采用城市重建局(Urban Redevelopment Agency)的蓝图草稿进行改造新加坡景观的公司之一。该公司耗资24亿新元(合18亿美元)的Midtown项目，距离市政厅只有两分钟车程，将有一座30层的办公大楼，一座32层的公寓楼和约32,000平方英尺的零售店。公寓单元的设计将于下周公布。
预计会有更多此类项目，以及多达20座办公楼的重建。政府希望中央银行和证券交易所附近的旧办公楼为混合用途物业让路。新建筑的开发强度将提高25%到30%，这意味着其所有者将有更多出售或出租的空间。这项激励措施可能会促使City Developments Ltd.拆除其旧的但位于市中心的富士施乐大厦或City House，尽管截至上个月的财报电话会议，首席执行官谢尔曼·奎克(Sherman Kwek)尚未做出决定。
在全球范围内，城市管理者开始考虑市中心的核心地区是否已经超过了20世纪在有吸引力的城市环境中提供高质量办公场所的目的。根据安永会计师事务所(Ernst&Young)和安永会计师事务所(Ernst&Young)2017年的一项研究，在这两个标准上，新加坡排在或接近排行榜的首位，领先于伦敦的城市和金丝雀码头，东京的丸之内，纽约金融区和巴黎的拉德芳斯。城市土地研究所。但是，在吸引和留住人才方面(根据EY-ULI调查的房地产投资者，开发商和租户表示，商业区的第一吸引力)新加坡落后于所有主要竞争对手，除了东京和香港。
这就是为什么亚洲城市国家希望将市中心重新定位为“不仅是工作场所，而且是生活和娱乐的生机勃勃的地方。”希望周末居民流将不断增长–办公区原本是荒废的–甚至在商店里大放异彩，这是新加坡在1840年代至1960年代之间建造的原始多功能建筑。
据《商业时报》周二报道，目前有六个这样的保护性露台排，包括保险公司，卫浴品牌和中东餐厅在内的租户正在出售，其指示性价值约为5800万新元。由于政府城市总体规划的需求，他们的卖点是3%以上的租金收益率。
这对房地产所有者来说是个好消息，尤其是房地产投资信托基金，新加坡人在其他投资收益率较低的情况下，因其稳定的支出而青睐。零售和酒店房地产投资信托基金可从中央商务区的改造中受益匪浅。正如我之前所写，新加坡最大的购物中心房东嘉德置地购物中心信托(CapitaLand Mall Trust)的新租约仅在郊区就很强劲。从三年前起，乌节路，克拉码头和武吉士等大型购物区的租金几乎没有增加，而国浩地产的中城项目即将在这些地区进行。在未被充分利用的市中心生活，并不能完全保护实体零售不受电子商务的侵害，但可以减缓实体商店的衰落。
新加坡刚刚结束了其零售空间的四年稳固扩张，但渠道不多。考虑到在中美贸易紧张局势升级的情况下，今年的经济可能根本没有增长，应该保持这种状态。全球利率也必须保持较低水平。这样，房地产投资信托基金就可以以低廉的价格对债务进行再融资，从而即使从支付能力较低的租户那里也可以收回收益-例如，商场地下室的电动出租车充电站。
最终，将需要填充新创建的住房。如果香港持续不断的反政府抗议活动加剧，新加坡可能会自然吸引新的居民，尽管对外国买家征收20%的印花税(实行温和的投机性购买)将使他们比自己拥有房屋的可能性更大。在出生率下降的背景下，对移民的鹰派立场意味着2030年的人口将大大低于2013年政府白皮书中预计的690万人的数字，该白皮书引发了人们对人满为患的担忧。任何暗示新加坡将在移民方面放下脚步的暗示都会使房地产投资信托基金的投资者欣喜若狂，尽管随着政治领导力的变化，这种红利很快也不会出现。目前，建筑商必须建造更多的市中心公寓，希望人们能来。