由于空置税的临近 香港开发商加快了新项目的开发

仲量联行本周发布的最新《香港住宅销售报告》显示，香港房价在2019年将下跌5%或以上，房地产开发商正在加快新住宅项目的推出，并降低要价，以在实施之前维持销售率备受关注的空置税

尽管到目前为止，2019年二级市场价格上涨了3.7%，但仲量联行也维持其对全年价格将下跌5%或更多的预测。

政府本月初在公报上刊登了空缺税提案，以期在年底前将该法案通过成为法律。新税的征收标准为房产应课税价值的200%(目前约为房产价格的5%)，将对所有在签发了《居住许可证》或在同一时期内出租的时间未超过六个月。

仲量联行香港资本市场高级总监莫志伟评论说：“由于新税种，新单位的过剩很可能会冲击市场，当时市场情绪正在减弱，不利于当地经济的乐观前景。对于寻求维持高销售率的开发商来说，要价进一步降低似乎是不可避免的。鉴于一级市场和二级市场之间的价差很小，我们认为这最终将导致二级市场价格下跌。”

他补充说：“根据最新的政府统计数字，截至6月底，一级市场上约有10,000个空置单元。这占截至2018年底市场上空置单元总数的20%。尽管新的征税仅适用于一小部分市场，它仍然有可能帮助提高短期内急需的供应，开发商将在实施空置税之前加快推出新的住宅项目。”

仲量联行香港研究部负责人马天明说：“从长远来看，由于开发商避开通常销售周期更长的豪华项目，空置税的引入也可能有助于增加大规模住宅单位的供应。 “

据报道，新鸿基地产计划在其位于观塘南的住宅开发用地上建造1,573套公寓单位，而不是建造90套豪华房屋。

在房地产市场不景气的情况下，八月份的住宅交易量继续萎缩。根据土地注册处的数据，住宅标准普尔交易量环比下降15%，至4,084笔交易。

由于销量下降，八月份仲量联行大众住宅指数也环比下降0.3%，同比下降0.6%。

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