我们都听说生命中唯一可以确定的事情就是死亡和税收。的确是这样，但是有些人根本不知道投资房地产是降低税收的一种方法。实际上，我去年离开了广告职业，全职从事房地产投资，因为我的投资帮助我减免了很多税款。(请记住，我不是税务专业人员。有关您的个人情况，请咨询您的注册会计师。)
大多数人都知道，房地产投资可以提供现金流和升值，以及其他一些税收优惠的好处。但是由于2017年《减税和就业法案》，许多投资者现在可以利用新税法中鲜为人知的部分，即奖金折旧。小型物业很难利用红利折旧，但是当您购买或投资大型商业物业时，它可能会改变游戏规则。
您会看到，被动损失可以抵消被动收入，并且当您投资房地产时，实际上您需要对任何租金收入进行折旧。即使您的现金流量为正，折旧通常会导致纸张损失。折旧一直是房地产投资的收益，但是折旧通常需要分摊10到30年。但是，新税法允许投资者使用IRS所称的奖金折旧来加速这一过程。根据必要的成本分类研究的结果来确定您可以加速的领域，投资者可以合法地将许多折旧项目移入第一年，而不是随着时间的流逝而减少这些折旧。
成本隔离研究的成本很高，因此只有在以被动方式或作为合伙人投资商业房地产时才有意义。但是，如果成本分段研究在经济上可行，那么这些加速的损失可以用来抵消其他被动收入。毫无疑问，当您将潜在扣除额从30年缩减为一年时，增加的金额可能是可观的，并且通常可以在家庭的净收入计算中发挥重要作用。
对于房地产投资者和那些拥有其他被定义为被动收入的人来说，奖金折旧是天堂般的甘露。现在，您过去不得不分散多年的损失可以在第一年承担，通常会导致成倍的纸张损失。如果您由于特殊的税收状况而无法在一年内扣除任何或所有这些损失，那么大多数时候您可以将这些损失结转至以后的日期。由于新的税法可能不会在其到期时更新，因此对我而言，这绝对是现在而不是以后进行投资的原因。好处可能根本无法获得。
由于进行成本隔离研究的费用很高，因此仅在对大型公寓社区，办公楼，自存储等进行投资时才有意义。不过，在我的企业中，大多数大型公寓联合组织的确在进行成本分类研究，因此投资者有机会利用这种鲜为人知的红利折旧礼物。
如果您家中的任何人是房地产经纪人，或者他们通过其他活动满足IRS对“房地产专业人员”的定义，那么故事就会变得更好。对于房地产专业人士而言，这些被动损失可以抵消任何来源的收入，从而有可能延缓其他收入的税收。我知道很多投资者缴纳的税很少，因为他们在2018年投资了商业房地产，而这些损失能够抵消其配偶的W-2收入中的部分甚至全部。
把头缠起来不是一件容易的事，但是有可用的资源。很多顾问都在谈论这个问题，有兴趣的投资者应该咨询他们的团队以了解更多信息并了解他们是否有资格获得某些税收优惠。同时，祝大家投资愉快。