悉尼写字楼市场受到科技领域的推动

根据莱坊(Knight Frank)的最新研究，由于其优越的地理位置，相对可承受的价格和便捷的交通，越来越多的租户对北悉尼的办公空间提出了很高的要求。

莱坊(Knight Frank)北岸写字楼市场概述于2019年9月发现，北悉尼对科技和媒体公司特别有吸引力，这些租户自2018年以来占租赁活动的34%。

“预计科技公司的强劲需求将带动北悉尼的积极吸收水平。未来两年在北悉尼，”莱坊合伙人兼北岸租赁办公室负责人朱塞佩·鲁伯托(Giuseppe Ruberto)说。

“微软，SAP，Nextgen.net，诺基亚，思杰和苏黎世是一些公司试图在该地区扩大规模并设立总部的最新例子。

“虽然科技公司正在支撑北悉尼的租赁需求，但其他行业也非常活跃，金融和保险服务占租赁量的20%，专业，科学和技术服务占租赁活动的15%。

”随着越来越多的租户重新评估他们使用办公空间的方式，灵活的办公运营商也将北悉尼添加到了目标市场。WeWork最近在北悉尼开设了第一家办公室，在米勒街50号租赁了约4,100平方米的土地，胜利办公室已在芒特街100号获得了空间。”

鲁伯托先生表示，虽然北悉尼已经在战略上位于悉尼中央商务区和其他北岸市场，但新的悉尼地铁项目和该地区新办公项目的计划中的管道正在进一步提升需求水平，并带来了新的市场参赛者。

他说：“北悉尼的办公室租金相对于悉尼中央商务区，以总价计算，折价幅度为27%，悉尼中央商务区继续支持近期的需求基本面。”

根据莱坊的研究，虽然北悉尼写字楼市场的租金比中央商务区更便宜，但它们正在逐步追赶，租户需求的增长导致租金增长率高于悉尼中央商务区。

莱坊研究部副主任凯蒂·迪恩说：“截至2019年7月，目前的主要租金增长率目前比悉尼高出200个基点。”

“在过去的12个月中，北悉尼的主要市场和二级市场的有效租金总额分别增长了9.2%和8.5%。”

迪恩女士说，新的股票在未来一年管道仍然很高，有超过155,000sq米新跨越北悉尼麦格理公园，预计于2020年底完成在建翻新股票目前

不过她他说，北悉尼黄金空间的需求正在推动高承诺率，并限制了未来的供应量。尽管价格有所上涨，但空置率仍低于十年平均水平的8.6%。

机构销售部门的Knight Frank合伙人泰勒·塔尔伯特(Tyler Talbot)表示，北悉尼的强劲租户需求导致投资者对该地区办公资产的持续需求。

他说：“北悉尼的主要收益性资产需求仍然很高，随着投资者竞争核心和核心加成机会，这继续对收益率构成下行压力。”

“截至2019年7月，平均主要收益率显示出同比增长25.8个基点，达到5.00%，这是北悉尼的新基准。

”投资者对北悉尼资产的持续需求已使主要悉尼之间的收益率息差压缩明显CBD和北悉尼的资产，差距缩小到45个基点。

“这是几乎一半的历史潮流，反映看到在过去两年强劲的租金增长速度。

‘额外削减利率和债券收益率可能会进一步压缩在今年晚些时候，可能延长生长周期。’

骑士弗兰克·北岸办事处市场概览(2019年9月)发现，离岸资本继续充斥北岸市场，在截至2019年7月的12个月中，25亿美元的投资额中有超过85%来自离岸集团。

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