许多行业观察家和与会人士表示，公寓建设有望在2016/2017年达到顶峰，但显然市场没有得到备忘录。三年前，一堆新公寓交付开始对租金和入住率施加压力，租赁公寓的繁荣似乎已结束，但市场最终又开始回暖。在最新的月度数据中，多户住宅建设猛增了31%，8月份全国公寓和共管公寓的开发步伐达到42.4万。多户住宅的开工(主要由公寓楼组成)与去年同期相比增长了13.7%。尽管有新供应，但总体空缺没有增加。事实上，在该国大部分地区，公寓建设的速度一直跟不上需求，
家庭形成率已经从房屋崩溃最严重时的每年40万至500,000的低点激增到今天的每年150万，远远超过了房屋建设的速度。绝大多数新成立的家庭都希望租房，而不是自己租房。
尽管跑道不像2011年那样长，当时公寓热潮才刚刚起步，但如今出租公寓的需求仍然强劲。这个故事接受采访的公寓公司高管表示，需求量很大，而且并没有减少。
公寓部门持续实力背后故事的很大一部分是创新。与单户住宅开发商相比，多户住宅开发商从根本上进行了彻底的改建和改建。
需求的新面孔
一种新趋势已经出现，在这种趋势中，高收入家庭比过去更倾向于在容易购房的时候选择租房。仅在2017-2018年期间，收入至少75,000美元(扣除通货膨胀因素)的租房者数量就增加了311,000户。这支撑了对豪华公寓的需求。Ram房地产公司的首席执行官Casey Cummings证实：“需求一直很强劲，尤其是对于我们最高档社区中最好的公寓而言。高收入居民往往更敏锐，更注重质量而非价格。我们最大，最好的单位很快就出租了。”
房客的平均年龄也发生了变化。55岁及以上年龄段的家庭占所有租房者的四分之一，并且在孩子长大并离开巢穴的人们中，租金需求强劲。这些父母通常准备离开郊区，搬进一座国际化，充满活力的市中心，并拥有一幢设施完备的建筑。
最近的租金需求浪潮出现在郊区。在周期的早期，郊区的发展不如城市核心。ZOM Living首席执行官格雷格·韦斯特(Greg West)表示：“现在，郊区市场很紧张，与市区相比，郊区的机会更多。”
便利设施军备竞赛
高端公寓楼的设施已经远远超出了健身房和游泳池。高档租房者对功能的需求日益增加，这些功能可能包括dog狗径，包裹室(用于接受包裹和杂货的交付)，瑜伽空间，艺术公园，自动化，保健与健康相关服务，当然还有免费WiFi。在某些市场中，自行车存放和通行等出行功能也很重要。今天投放市场的一些公寓楼设有可让普通大众光顾的零售商铺，还有一些带有花园的花园，房客可在此种植自己的新鲜蔬菜和水果。
“在当今竞争激烈的环境中，老式的设施已不再足够。设计和编程决策远远超出了平面图和单元组合的范围。”卡明斯说。
便利战争中的最新武器是共同工作空间，其中包括公用工作空间以及会议室。将它们视为21世纪版本的商务中心。韦斯特说：“越来越多的人在家工作，他们想要一个不在实际生活空间之外的工作场所。”这些工作区域通常位于建筑物的大厅附近，但与嘈杂的公共区域相距足够远，人们可以拨打电话或进行思考而不会分散注意力。
另一个新的便利设施是“制造商空间”，其中可以包括协作空间和制作材料，其中可以包括3D打印机。这个创意空间概念的另一个版本涉及一个录音棚。
便捷的交通方式是吸引潜在租户的另一种方式，不仅限于通勤铁路线附近的建筑物。便利设施的形式可以是Uber专用的乘车接送空间和/或建筑物与ZipCar之间的合作伙伴关系以及其他汽车共享服务。
未来展望
前景乐观。租金上涨继续超过收入中位数增长，这是因为主要的租房者群体的收入改善幅度超过了平均水平。2017年，年龄在25至34岁之间的人均收入中位数平均增长11.3%，而总人口的平均增长率为2.9%。55岁的房客处于终生收入的顶峰，他们可以选择很多生活方式。随着这些趋势的增加，Z世代的需求将激增，您的公寓部门将获得大量支持。
展望未来，将使入住率保持较高水平的另一个因素是不断从供应中清除成千上万个出租单元。这是因为大量的出租单户住宅恢复了所有者的居住状态。哈佛大学住房研究联合中心在一份新报告中指出，2017年的租赁存量下降了33.8万套，但“大多数是两到四单元建筑中的单户住宅和公寓，很可能会转变成结果：现有存量的这些持续变化可能会阻止租赁市场的显着疲软。
即使(当)经济衰退来临时，出租公寓行业也有望在相当程度上渡过难关。在过去的衰退中，租金仅下降了很小一部分，通常在此后迅速反弹。尽管对许多人来说，2007年至2010年低迷恐怖的记忆仍然生动，但重要的是要记住，下一次经济衰退将不会由住房引发或造成。
“只要您拥有优质的产品，公寓就可以长期工作，”皇家棕榈公司首席执行官丹·科德西说。
没错，公寓开发商需要保持敏锐。竞争很激烈。你必须竞争，否则市场会把你甩在后面。”韦斯特说。