城市土地研究所和普华永道刚刚发布了房地产行业广泛预期的行业预测，即《2020年房地产新兴趋势》。该报告表明，尽管房地产经济学家对美国经济增长的看法有所改变，但他们继续预测稳定的房地产市场和到2021年的回报。
该报告的结论基于2019年8月对32个领先房地产组织的41位经济学家和分析师进行的调查。尽管美中贸易战升级，全球金融市场动荡以及美国国债收益率曲线倒挂(这是最一致的衰退指标之一)，该集团的情绪总体上仍然乐观。
尽管存在这些不利因素，该预测仍将变化的适应性和纪律性作为该行业抵御经济衰退的能力以及未来几年房地产需求疲软的关键因素。
报告指出：“加强对房地产承受衰退能力的乐观态度，是对房地产行业在这种复苏中的纪律表示满意，如果经济复苏，这一次将不会是我们的错。”任何警告信号都是由房地产无法控制的原因引起的。”
研究结果表明，愿意接受变革并重新考虑增长战略对城市和整个行业都是有益的。得克萨斯州首府奥斯汀(Austin)在2020年的整体房地产前景中，在美国80个城市中排名第一，其次是北卡罗来纳州的罗利/达勒姆(Raleigh / Durham);纳什维尔;北卡罗来纳州夏洛特;和波士顿。2020年的其他热门景点包括达拉斯/沃思堡，奥兰多，亚特兰大，洛杉矶，西雅图和坦帕/圣保罗。彼得斯堡。
随着千禧一代和婴儿潮一代对住房需求的不断变化，多户和单户住房受到高度青睐。办公空间，酒店和零售商店的排名较低，后者排名最低。
出租公寓感到紧缩：住房负担能力危机即将到来，抑制了雇主寻找劳动力住房的机会，并促使市政官员改变分区法律。
华盛顿特区，波士顿，洛杉矶，旧金山，加利福尼亚州圣何塞等高成本市场将负担能力视为一个关键问题，而不仅仅是低收入家庭。报告指出：“缺少的中产阶级-填补了关键市场利基市场以及负担能力差距-是这些市场中的一个问题，就像圣地亚哥和杰克逊维尔以及克利夫兰和底特律一样。”
极端高温和房地产：报告指出，如果没有干预，极端高温将对房地产投资产生不利影响。对于建筑物，城市地区的高温使建筑物的制冷负荷增加了13%。此外，极端高温加剧了野火，干旱和空气污染，并降低了电网稳定性。
高温还会影响房客和消费者的偏好。报告称：“温度变化意味着热能和能源需求的变化，影响建筑物的设计或导致昂贵的改造。”
共同生活：即使在以前吹嘘廉价住房的市场中，负担能力也达到了临界点。解决这一问题的一种尝试是增加老年人和年轻人之间的共同生活安排。对于这种趋势，甚至还有流行文化的参考：“金色女孩”模型。
该报告的合著者，城市土地研究所资本市场和房地产中心高级副总裁安妮塔·克拉默(Anita Kramer)表示，共同生活不仅具有经济利益，而且还可以创造社区。
她说：“这非常重要，特别是因为技术使我们更加孤立。”“我认为人们正在寻找更多与社区联系的方法。同居可能是其中之一，同时也是寻找经济适用房的另一种方法。”
Hipsturbia：在1990年代刺激了24小时甚至18小时市区发展的现场工作娱乐区，已经扩散到许多郊区社区，这些社区正寻求成为时髦的目的地，或者说是“自慰者”。成功的关键：交通便利，步行便利，零售，餐厅和娱乐场所众多。
克雷默说：“有些郊区交通便利，或者城市很容易到达，所以有联系。”“您不能在无处不在的郊区，因此在有非常成功的城市核心的地方，也可以在附近有成功的郊区核心提供相同类型的环境，这是有道理的。而且就近而言，它们被视为另一个存在的地方，也不会在茫茫荒野中消失。”
她补充说：“非常吸引城市生活的部分足够大，以至于确实对振兴城市产生了影响。那么问题是，当这些人最终创建家庭并育有孩子时，他们将做些什么。”
婴儿潮及以后的婴儿潮：婴儿潮一代有望长寿并保持活跃，这对市区和髋关节以及许多工作场所可能选择继续工作或从事第二职业的工作场所的住房需求产生积极影响。
劳工统计局的一份报告预计，老年人工作的趋势将继续下去，估计到2024年将有1300万65岁及65岁以上的美国人加入劳动力大军。
克雷默说：“年满65岁并没有一个更长的下降期，这不是问题。”“这是变老，要有生产力，参与劳动力或经济活动的问题。”
社区心态。人们对社区的需求正在上升，在社区中，人们通过共享共同的利益和价值观有机地创造了一种位置感，而不是通过既定的计划和业务目标来构想。
ESG：可持续发展的趋势。普通企业，尤其是房地产企业越来越重视ESG(环境，社会和治理)原则的宗旨。可持续性评估正在成为国内外机构投资者的核对清单。千禧一代对环保和具有社会意识的商业行为的浓厚兴趣是推动这一趋势的主要因素。
基础设施：不愿等待联邦解决美国紧急基础设施需求的房地产专业人员可以将致力于改善基础设施的州和地方作为经济增长的基础。
轻松自如：信心是一回事，自满是另一回事。报告发现，至少应该认真考虑经济进一步放缓的前景及其对未来十年商业地产需求的影响。
TINA的警报声(别无选择)：仅仅因为有资本而动用资本的冲动，是趋势而不是趋势，最好避免。该报告指出：“大量的资本拼命寻求配售，这是直到泡沫破裂才被人们认识到的泡沫的定义。”
市场的新菜单：专业化已成为房地产的标志，以不同的原因将投资者吸引到不同类型的市场。
技术进步：技术正在影响所有财产类型，最明显的是零售和工业。物业经理正在寻求技术解决方案，以提高生产力并提高运营效率。另外，来自居住者和资本来源的需求在所有部门中都越来越复杂。