如果您要对来自全国各地不同市场的一组随机商业租户进行民意调查，并询问他们推动房地产决策的因素，我想大多数人会以其租约到期日期作为回应。在我的职业生涯中打了超过15,000个电话后，我可以告诉您，每当有人要拒绝我时，他们说这是因为他们的办公室租约不会“暂时消失”。现状。但是对于许多人来说，租约到期只是您签署租约时确定的日期，仅此而已。
让您的业务决定您的房地产
假设您的租约还剩三年。您的空间仅足以容纳25人。您刚刚雇用了23号员工，并且希望在接下来的6到9个月内您将超过25名的限制。您要做的最后一件事就是忽略对更多空间的需求，因为租期还剩三年。
就在今年，一位客户打电话给我，说他们需要更多空间，但租期还剩两年半。我碰巧知道较小套房中隔壁的房客也需要更多空间。我安排我的客户尽早终止其租约，而不会受到罚款，前提是相邻的租户为我的客户的更大空间签了一份租约。即使两个租户都有数年的租约，但包括房东在内的所有各方都能够做出安排以适应每个人的要求。我的客户在租约到期之前就进入了一个更理想的市场中的更大空间。相邻的租户能够尽早扩展到更大的空间。尽管房东有空缺，但他还是与一位租客取得了长期租赁，
市场状况可能是一个驱动因素
对于这种情况，请再次想象您的租约还剩三年。空置率上升时，您的租金已超过市场价格。您感觉自己处于棘手的位置，因为三年来您一直支付过多的费用。该怎么办?
尽管在低迷的市场中这种情况更为常见，但您始终可以与房东联系，并提早提供延期租赁以代替提早减租。他们为什么要满足这个要求?为了确保更长的租赁期。聪明的房东知道，不满的房客会导致空缺。
尽管并非所有情况都相同，但房东应尽早提供一些救济是明智的。否则，如果租户要搬出，则很可能会延长套房的空置时间，而且房东往往不得不为新租户的建造支付更多的建筑费用。总而言之，与失去房客的选择相比，减少租金是容易吞下的。
你在太空游泳
让我们保持三年的火车在这里滚动。假设您的租约还剩三年，而您实际上只需要一半的空间。如果您无法减少额外的50%，则可能意味着您必须永久关闭大门。我有个好消息：您可能可以转租您的空间。是的，这意味着您必须以折扣价租用，是的，您将支付经纪费，但是，如果您可以成功填满100%的空间，则您将承担大部分义务，找到新的，更多的高效的空间，为另一天而战。
大多数租赁使租户有能力转租其空间。在许多情况下，您还可以分配租约，新租户实质上可以控制您的租约，因此您可以终止租约并离开。转租并不是一种保证，但如果做得正确，它可以为您提供一个向绿色牧场过渡的好机会。
合作取得最佳结果
对于每种情况，您的绝对最佳方案是雇用一名房地产经纪人。这不仅是我谋生的方法-租户必须知道，房地产经纪人毫无疑问地对您的业务成功至关重要。不是因为我们要出售您的产品或服务(尽管我们可以为您疯狂地鼓吹)，而是因为我们拥有独特的市场技能和知识，可以为您的企业提供所需的灵活性，使其能够根据需要进行增长(或签约)而无所畏惧对您的业务的影响。与商业经纪人合作可以避免您受租约到期日期的影响。