消费者对个人理财的担忧可能会抑制住房

房利美(Fannie Mae)的一项新的消费者指数发现，尽管抵押贷款利率下降正在提高人们的承受能力，但对个人理财的担忧却使一些购房者感到不安。该指数发现，9月住房消费者信心指数较8月高点有所下降。

越来越多的受访者认为，现在是买卖房屋的好时机，但表示不担心失业的消费者比例显着下降。

总体而言，房利美在房地产市场的消费者信心指数在9月份下降了2.3点，至91.5。仍然比一年前高3.8点。

房利美(Fannie Mae)首席经济学家道格·邓肯(Doug Duncan)说：“尽管经济和个人财务状况的不确定性似乎在一个多月前开始对住房市场态度造成压力，但总体而言，消费者信心依然强劲。”“对当前住房市场状况感到悲观的消费者比前一个月更有可能提出不利的经济条件。工作信心依然很高，但仍远低于七月份的数据。”

九月份的调查显示，他们的家庭收入比一年前高得多的消费者所占比例为21%。

更多的消费者确实相信，现在是购买而不是出售的好时机。较低的抵押贷款利率有助于传播这种态度。《布莱克奈特》报道说，由于抵押贷款利率降低，平均价格房屋的平均每月付款比去年十一月抵押贷款利率接近5%的情况低了10%。布莱克奈特的数据显示，较低的抵押贷款利率使购房者可以购买比去年同期高出46,000美元的房屋，并支付与去年11月相同的每月还款额。房屋价格仍在上涨，但正在放缓。

“ Black Knight Data&Analytics总裁Ben Graboske说：“早在2018年11月，我们就报告了房屋可负担性达到九年来的最低水平。“利率接近5%，将购买平均价房屋的本金和利息(P&I)所需的国民收入中位数所占比例提高到23.7%。尽管仍低于长期平均水平，但房屋价格却是自2009年以来的最低价，刺激了房价增长的显着且持续放缓。”

以下是房利美在9月进行的最新消费者住房调查的一些其他发现：

28%：说现在是购买的好时机的美国人的净份额上升了3个百分点。

44%：那些说是个好时机的人的净份额增加了4个百分点，与7月份的水平相当。

29%：说房价将上涨的美国人的净份额下降了7个百分点，延续了6月份以来的下降趋势。

69%：说自己不担心失业的美国人的净比例下降了8个百分点，并且比上个月继续下降。

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