然而，根据CoreLogic的最新月度《贷款绩效见解报告》，四个州的年度收益都达到了最高水平，2019年7月，美国全国有3.8%的抵押贷款处于违约状态(逾期30天或更长时间，包括止赎房屋)。与2018年7月的4.1%相比，总体犯罪率下降了一点。
截至2019年7月，止赎库存率(用于衡量赎回过程中某些阶段抵押的份额)为0.4%，比2018年7月下降0.1个百分点。2019年7月的赎回库存率是前八个月的最低水平至少自1999年1月以来的任何月份。.
测量早期犯罪率对于分析抵押贷款市场的健康状况很重要。为了全面监控抵押贷款表现，CoreLogic会检查拖欠贷款的所有阶段以及过渡率，以表明抵押贷款从一个拖欠贷款阶段转移到下一拖欠贷款阶段的百分比。
早期拖欠率(定义为逾期30至59天)在2019年7月为1.8%，低于2018年7月的1.9%。2019年7月逾期60至89天的抵押贷款所占比例为0.6%，未发生变化从2018年7月起。严重违约率(定义为逾期90天或更长时间，包括止赎抵押贷款)在2019年7月为1.3%，低于2018年7月的1.6%。今年7月的严重违约率最低，为1.3%。自2005年以来的7月也为1.3%;它与2019年4月，5月和6月的利率并列为任何月份以来的最低水平，因为2005年8月的利率也是1.3%。
由于早期的过失可能是易变的，因此CoreLogic还可以分析过渡率。从当前期限过渡到逾期30天的抵押贷款份额在2019年7月为0.8%，与2018年7月持平。相比之下，在2007年1月，即金融危机开始之前，当前状态向30天的过渡利率为1.2%，而在2008年11月达到2%的峰值。
“房主的房屋净值大幅增加，由于房主拥有更多的'皮肤'，从而降低了丧失抵押品赎回权的风险，”首席经济学家Frank Nothaft博士说。在CoreLogic。“我们最新的房屋净值报告发现，在2011年第一季度至2019年第二季度之间，每个借款人的平均资产从75,000美元增加到176,000美元，仅在过去一年中就增加了5,000美元。”
该国的总体违约率保持在至少自1999年以来的最低水平。但是，四个州在7月份的总体违约率逐年小幅增长：佛蒙特州(0.5个百分点)，新罕布什尔州(0.2个百分点)，爱荷华州(0.1个百分点)和明尼苏达州(0.1个百分点)。
五个州(包括上面列出的四个州中的三个州)的抵押贷款份额从7月到期的当前到30天过渡到了小幅年度增长：佛蒙特州(0.3个百分点)，新罕布什尔州(0.1个百分点)，爱荷华州(0.1个百分点)，威斯康星州(0.1个百分点)和佛罗里达州(0.1个百分点)。
2019年7月，有37个大都市地区的总体犯罪率略有上升。涨幅最大的地区是中西部和东南部。增幅最大的城市是爱荷华州的迪比克(2.5个百分点)，爱荷华州-伊利诺伊州的达文波特-莫林-洛克岛(1.5个百分点)和阿肯色州的松布拉夫(1.1个百分点)。佛罗里达的巴拿马城和北卡罗来纳州的戈德斯伯勒均增长了0.5个百分点。
CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示：“房屋市场的基本面仍然非常稳固，止赎率达到了20多年以来的最低水平。”“我们预计，随着工资增长和抵押贷款利率下降为房屋所有权提供支持，止赎率很可能在未来几个月内下降甚至更低。”