金融财富的增长推动了美国对度假屋的需求增加

根据美国全国房地产经纪人协会最新发布的《2019年美国度假屋县报告》，金融财富的增加和抵押贷款利率的降低推动了度假屋的需求和价格上涨。

从2013年到2018年，度假屋县的销售价格中位数以36%的稍高速度增长，而出售的所有现有和新房屋的增速为31%。在昂贵和便宜的地区价格均出现上涨。在这五年中价格涨幅最高的县位于三个州：宾夕法尼亚州，其中包括派克县和门罗县;威斯康星州，其中包括普莱斯县和沃什伯恩县;和马萨诸塞州，其中包括楠塔基特岛。

NAR的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，目前的数字是有说服力的，尤其是与10年前的数据相比。“截至2018年，家庭净资产达到了100.3万亿美元的历史新高，比十年前经济衰退期间财富减少时的净资产高出近一倍。财富的这种巨大增长中的一部分虽然集中，但对度假屋的需求却增加了。”

尽管大多数购房者打算将房屋用作主要房屋来购买房屋，但并非所有购房者都如此。实际上，一部分房主购买了第二套住房，希望将其用作家庭度假的一般场所，作为租户的租金，获取权益的手段，或者在退休后获得未来的主要居住地。

NAR报告使用美国人口普查局的美国社区调查数据检查“度假屋县”。这些地区是季节性，休闲或偶尔使用的空置住房占县住房总存量20%或以上的县。在3,141个县中，有206个县(6.6%)被确定为度假屋县。

此外，NAR还确定了最便宜，最便宜的负担得起的度假屋县，并确定了谁有能​​力负担第二套房子。

顶级度假屋县

根据NAR报告，排名前26位的度假屋县-拥有空置的季节性，休闲或偶尔使用的住房单元的比例最高的县-包括那些拥有全国知名地盘以及本地目的地的县。尽管人口较少，但该群体包括密歇根州北部，威斯康星州和明尼苏达州的许多县。排在榜首的是马萨诸塞州(南塔基特和杜克斯，占56%;巴恩斯特布尔，占41%)，新泽西州(开普梅，占51%)，科罗拉多州(盛大，萨米特鹰，杰克逊和皮特金，占51%)，威斯康星州(维拉斯，林肯，兰格拉德，森林和奥尼达(43%)和密歇根州(罗斯康蒙，奥格莫，格拉德温，爱斯科和阿雷纳克，分别为42%)。

Yun说：“在考虑度假屋时，有些人可能会想到美国常见的度假胜地，例如佛罗里达州或加利福尼亚州的县。”“尽管这些地区都有度假物业，但我们看到一些房主更喜欢其他一些县，包括马萨诸塞州和新泽西州的那些县。这些地区通常因恶劣的天气而闻名，但仍然很受欢迎。”

在缅因州，宾夕法尼亚州，纽约州，新罕布什尔州，马里兰州，特拉华州，北卡罗莱纳州，佛蒙特州，佛罗里达州，加利福尼亚州，乔治亚州，南卡罗来纳州，亚利桑那州，爱达荷州和俄勒冈州也可以找到其他一些著名的度假屋县。

最昂贵的度假屋县

被确定为最昂贵的25个度假屋县的地区包括许多著名的夏季和冬季度假胜地。使用黑骑士财产记录数据，马萨诸塞州楠塔基特岛成为2018年最昂贵的度假屋县，中位售价为100万美元。其次是马萨诸塞州的其他县，包括杜克郡，其中一部分包括玛莎葡萄园岛。

其他值得注意的地方是科罗拉多州，其中包括皮特金，伊格尔，萨米特和格兰德等县，它们是落基山夏季和冬季的热门目的地。佛罗里达州，其中包括分别以佛罗里达礁岛礁和那不勒斯闻名的梦露和科利尔;加利福尼亚州，其中包括莫诺，高山和因约县，所有这些县都在优胜美地国家公园附近;亚利桑那州(Arizona)，其中包括大峡谷一部分所在地的科科尼诺县。

考虑到2018年的中位数销售价格和最昂贵的前25个地区中典型家庭的收入，典型家庭-即仅获得中等收入的家庭-将无法负担这些县的房屋。

最便宜的度假屋县

Black Knight物业记录的数据显示，度假屋的中位价通常不到100,000美元。最便宜的度假屋县位于缅因州(Aroostook，Piscataquis，萨默塞特，富兰克林，牛津，华盛顿和沃尔多)，纽约(Chenango和富兰克林)，宾夕法尼亚州(麦基恩，韦南戈，克拉丽奥，麋鹿，波特，克莱尔菲尔德和杰斐逊) ，密苏里州(Miller)和密歇根州(Gogebic，Lake，Arenac，Iosco和Cheboygan)。

对于以中位销售价格购买的房屋，首付20%的首付期为30年的抵押贷款的预期年度抵押贷款少于5,000美元。在这种情况下，抵押贷款支付的钱不到在最昂贵的度假目的地之一购买度假屋的典型家庭收入的10%。对于住在这些特定地区的家庭来说，拥有第二套住房更为经济。

其他重大发现

购买度假屋的买家通常以全现金方式支付或选择获得抵押贷款，并且通常支付20%的首付。最近的低抵押贷款利率使得借钱购买第二套住房更加负担得起。新泽西州的开普梅市(Cape May)在度假屋县中名列前茅，其中第二套房贷占购房贷款的最大份额。

在该列表中，还有其他地区包括加利福尼亚州，该州有高山县和莫诺县。纽约，有汉密尔顿县和特拉华州;科罗拉多州(科罗拉多州)是大县和萨米特县的所在地。

大多数获得第二套住房抵押贷款的借款人的收入约为10万美元或以上。在第二套住房的借款人中，度假住房县的抵押贷款支付收入比率估计为4%至12%。

NAR的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，目前的数字是有说服力的，尤其是与10年前的数据相比。“截至2018年，家庭净资产达到了100.3万亿美元的历史新高，比十年前经济衰退期间财富减少时的净资产高出近一倍。财富的这种巨大增长中的一部分虽然集中，但对度假屋的需求却增加了。”

尽管大多数购房者打算将房屋用作主要房屋来购买房屋，但并非所有购房者都如此。实际上，一部分房主购买了第二套住房，希望将其用作家庭度假的一般场所，作为租户的租金，获取权益的手段，或者在退休后获得未来的主要居住地。

NAR报告使用美国人口普查局的美国社区调查数据检查“度假屋县”。这些地区是季节性，休闲或偶尔使用的空置住房占县住房总存量20%或以上的县。在3,141个县中，有206个县(6.6%)被确定为度假屋县。

此外，NAR还确定了最便宜，最便宜的负担得起的度假屋县，并确定了谁有能​​力负担第二套房子。

顶级度假屋县

根据NAR报告，排名前26位的度假屋县-拥有空置的季节性，休闲或偶尔使用的住房单元的比例最高的县-包括那些拥有全国知名地盘以及本地目的地的县。尽管人口较少，但该群体包括密歇根州北部，威斯康星州和明尼苏达州的许多县。排在榜首的是马萨诸塞州(南塔基特和杜克斯，占56%;巴恩斯特布尔，占41%)，新泽西州(开普梅，占51%)，科罗拉多州(盛大，萨米特鹰，杰克逊和皮特金，占51%)，威斯康星州(维拉斯，林肯，兰格拉德，森林和奥尼达(43%)和密歇根州(罗斯康蒙，奥格莫，格拉德温，爱斯科和阿雷纳克，分别为42%)。

Yun说：“在考虑度假屋时，有些人可能会想到美国常见的度假胜地，例如佛罗里达州或加利福尼亚州的县。”“尽管这些地区都有度假物业，但我们看到一些房主更喜欢其他一些县，包括马萨诸塞州和新泽西州的那些县。这些地区通常因恶劣的天气而闻名，但仍然很受欢迎。”

在缅因州，宾夕法尼亚州，纽约州，新罕布什尔州，马里兰州，特拉华州，北卡罗莱纳州，佛蒙特州，佛罗里达州，加利福尼亚州，乔治亚州，南卡罗来纳州，亚利桑那州，爱达荷州和俄勒冈州也可以找到其他一些著名的度假屋县。

最昂贵的度假屋县

被确定为最昂贵的25个度假屋县的地区包括许多著名的夏季和冬季度假胜地。使用黑骑士财产记录数据，马萨诸塞州楠塔基特岛成为2018年最昂贵的度假屋县，中位售价为100万美元。其次是马萨诸塞州的其他县，包括杜克郡，其中一部分包括玛莎葡萄园岛。

其他值得注意的地方是科罗拉多州，其中包括皮特金，伊格尔，萨米特和格兰德等县，它们是落基山夏季和冬季的热门目的地。佛罗里达州，其中包括分别以佛罗里达礁岛礁和那不勒斯闻名的梦露和科利尔;加利福尼亚州，其中包括莫诺，高山和因约县，所有这些县都在优胜美地国家公园附近;亚利桑那州(Arizona)，其中包括大峡谷一部分所在地的科科尼诺县。

考虑到2018年的中位数销售价格和最昂贵的前25个地区中典型家庭的收入，典型家庭-即仅获得中等收入的家庭-将无法负担这些县的房屋。

最便宜的度假屋县

Black Knight物业记录的数据显示，度假屋的中位价通常不到100,000美元。最便宜的度假屋县位于缅因州(Aroostook，Piscataquis，萨默塞特，富兰克林，牛津，华盛顿和沃尔多)，纽约(Chenango和富兰克林)，宾夕法尼亚州(麦基恩，韦南戈，克拉丽奥，麋鹿，波特，克莱尔菲尔德和杰斐逊) ，密苏里州(Miller)和密歇根州(Gogebic，Lake，Arenac，Iosco和Cheboygan)。

对于以中位销售价格购买的房屋，首付20%的首付期为30年的抵押贷款的预期年度抵押贷款少于5,000美元。在这种情况下，抵押贷款支付的钱不到在最昂贵的度假目的地之一购买度假屋的典型家庭收入的10%。对于住在这些特定地区的家庭来说，拥有第二套住房更为经济。

其他重大发现

购买度假屋的买家通常以全现金方式支付或选择获得抵押贷款，并且通常支付20%的首付。最近的低抵押贷款利率使得借钱购买第二套住房更加负担得起。新泽西州的开普梅市(Cape May)在度假屋县中名列前茅，其中第二套房贷占购房贷款的最大份额。

在该列表中，还有其他地区包括加利福尼亚州，该州有高山县和莫诺县。纽约，有汉密尔顿县和特拉华州;科罗拉多州(科罗拉多州)是大县和萨米特县的所在地。

大多数获得第二套住房抵押贷款的借款人的收入约为10万美元或以上。在第二套住房的借款人中，度假住房县的抵押贷款支付收入比率估计为4%至12%。

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