我们现在处于一年的第四季度。除了急于实现专业目标，帮助您的公司打破年初至今的收入记录以及当然为假期做准备之外，还有一个问题是您还可以采取其他措施来抵消2019年的税收负担。如果您是购买并持有的房地产投资者，那么有个好消息：您可以做些什么。
经验丰富的房地产投资者和税务专业人士都非常清楚投资房地产的许多好处-更具体地说，是投资房租。好处是很多的。但是，要充分利用它们，您必须具有战略性。以下是一些充分利用2019年税收优惠的技巧。
追踪与记录
可能会在今年晚些时候，但还不算太晚。确保您跟踪投资物业的所有费用。这包括维护维修，资本改善，管理或专业费用(包括驱逐律师费)，除其他差旅费外在物业上花费的任何里程，用于管理物业或费用的任何软件，税金，保险等。还有更多可以扣除的费用。
但是，为避免进行昂贵的审核，请确保适当地跟踪所有费用，包括跟踪收据。QuickBooks用户：QuickBooks移动应用程序现在具有一项功能，可以拍摄收据的图片并将其记录在系统中。另一个可以捕获费用，收据和里程的有用应用是Expensify。如果您只进行少量跟踪，Expensify会提供一个免费版本供您使用。如果您每月要捕获五个以上的收据，则可能要考虑升级到付费版本。无论哪种方式，当涉及到纳税时间时，您都会很高兴将所有信息都集中在一个地方。
立即进行财产升级
如果您一直在考虑翻新酒店的浴室，请立即进行。如果您一直在考虑更换地毯，地板，车库门-确实有任何资本支出-立即进行。如果这些减免在财政年度内完成，您仍然可以利用它们。这是一项战略费用。如果您从财产中获得了很多正收入，则可能需要进行资本支出以升级财产并将其他费用添加到您的记录中。如果您的财产收入蒙受损失，可以将资本支出推迟到2020年或次年，以最大程度地节省税收。
重要的是要注意，如果您每年赚取$ 150,000以上，您的节税将受到限制。假设您的财产一年为您赚了10,000美元。如果您能够累积5,000美元的费用和扣除额，您仍然有5,000美元的收入。这将是改善财产的好时机，因此您可以在帐簿中增加额外的税收减免。
现在，如果您的收入超过15万美元，您只能升至零，即使您有损失，也无法注销损失。如果您的年收入不足100,000美元，则实际上可以冲销损失。在这种情况下，如果您使用与上述相同的方案并进行了7,000美元的资本支出，则您将损失2,000美元。
赚超过100,000美元?您可以注销的金额将受到限制。它的等级上限为150,000美元，您不能冲销房地产投资物业的任何损失。
听起来令人困惑?这引出我的下一个观点。
与注册会计师或房地产投资领域的会计师合作
并非所有会计师，税务专业人员和注册会计师都一样。是的，他们都应该具有相同的基础知识和教育(CPA受过更高的教育和实际认证)。但是，并非所有人都知道房地产扣减的来龙去脉，以及如何最好地为您提供使用建议。不可以，您的会计师永远不要引导您进入阴暗的方向，以免您稍后在国税局中陷入困境。但是他们应该能够指导您确定您有资格获得哪些抵扣，以及如何在接下来的一年中从战略上充分利用这些抵扣。
雇用出色的专业人士可能会使您花费更多。但最终，它们可以为您节省很多钱和麻烦。而且请不要忘记-它们是可抵税的费用!
房地产投资者的税收优惠非常丰富，并且通过全年的适当跟踪和记录，它们可以真正影响您获得的回报或所支付的款项。确保全年进行跟踪，根据您对该物业的收入进行策略性升级，并与精通房地产的税务专业人员合作。第四季度就在这里，但要充分利用2019年并为即将到来的税收季节做好最好的准备还为时不晚。