只是要清楚，这是不是买房子为$ 10,000，这是买房子有$ 10,000。对于初学者，您将需要有10,000美元，您将用这笔钱来支付首付款和支付房屋检查的费用。所有其他关闭费用(包括评估和房主保险的第一年)，您的税金和保险托管费，预付款以及其他所有费用，都可以由第三方(在关闭时)支付，而不由您支付。
最近(2019年5月)的现有房屋销售数据显示，美国单户住宅的中位售价为315,000美元，您可以使用10,000美元的我们想要的贷款中的9,450美元购买3%首付常规贷款的房屋。购房基金。房屋检查会在购房过程的早期进行，这将使您损失约500美元，剩下50美元用于我们的“刚买房子”庆祝活动!
现在，您的贷方可能会要求您通常使用信用卡支付评估费用，但您可以要求将其包括在结算费用中。向您的贷方代表解释，您将获得卖方信贷，并且您想讨论包括贷方信贷的利率和贷方定价。
现在，让我们看一下所有其他这些关闭费用，托管费，“预付款”以及关闭时应支付的所有其他费用，其中会有很多。年度房地产税有各种形式和规模，并且可能有很大的不同。加上产权和记录费，调查费，放款人费用(大多数放款人甚至可以在交易结束时让您支付房主第一年的保险费用)，依此类推，所有这些都可能使您需要购买的钱又增加5,000至10,000美元这所房子。
这是重要的部分，因此请注意;可以用卖方信贷和贷方信贷来支付所有“交易结束时应支付的一切”费用。
在继续进行之前，让我强调，在购房过程中尽早与您的房地产经纪人讨论卖方支付的关闭费用非常重要。房地产市场在地理位置上各不相同，卖方在某些市场中可能会普遍要求关闭成本，而在另一些市场中却闻所未闻。与您的房地产经纪人紧密合作，确定要采取的策略，然后再对房屋进行报价，并将卖方支付的关闭费用作为投标结构的一部分。
常规抵押融资允许卖方将购买价格的3%用来支付您的交易费用，担保金和其他所有费用。对于这所房子，这将是$ 9,450，这可能是或可能不是您所需要的(取决于房地产税)。并且请记住，卖方可能愿意为支付您的部分交易费用做出贡献，但可能不是全部。
让我们估算总的交易费用，托管费和其他所有费用，为10,000美元，而卖方同意以卖方信用或您的交易费用分摊的形式付清其中的8,500美元。剩余的$ 1,500可以使用贷方贷方支付，该贷方贷方是所谓的面值加定价的结果。
票面定价是市场定价，或者是向抵押贷款消费者提供的任何利率而没有额外的成本(点)。通常，零利率是票面价格，现在可以获得约3.75%的常规贷款。票面价格加上定价将高于市场利率，这会给贷方带来额外的收入。这笔额外的收入将成为贷方贷方，用于支付您的剩余交易费用。因此，如果为零点提供3.75%的利率，那么4.00%的收益将为贷方带来近1,500美元的额外收入，可用作贷方贷方。预先的，结账的费用，托管费用以及其他所有费用均由卖方信用和贷方信用支付，而不是由您支付。
卖方信贷，贷方信贷和10,000美元是您成为房主所需的全部要素。
许多社区提供第二抵押贷款和赠款，可用于支付首期付款和关闭费用。实际上，这些可以与常规的3%首付结合使用，价格最高可达购买价格的105%!
为了充分披露，选择较高的利率将导致较高的每月抵押贷款支付额，并随着时间的推移支付更多的利息。以4.00%的利率购买这套房屋，您每月需要多付$ 44，在抵押的30年期限内要多付$ 15,774.39，相比之下，利率为3.75%。
这里有许多定量和定性变量需要考虑，并且各个财务状况与DNA概况一样多变。这是一种购房策略，需要适合您的财务状况以及生活质量目标。
因此，请汇总您已设法保存的商品，组织大笔买卖，提高eBay卖家的实力，研究针对401K的借贷，看看您是否能凑足足够的资金来成为房主。