现在是秋天，这意味着房屋销售正在放缓-除非西雅图地区的买家能以更少的钱买到更多房子。
不过，根据西北多重上市服务(NWMLS)最新发布的数据，在更高档的社区中，价格和销售稳定或略有下降。
在金县，9月份的房价几乎持平于66万美元，比去年同期下降1.2%，比5月份的季节性峰值下降6%。
在西雅图，房价比去年下降了3.2%，达到了75万美元。房屋销售活动主要集中在巴拉德(Ballard)，绿湖(Green Lake)和格林伍德(Greenwood)，去年同期封闭销售量增长了30%，但总体而言，西雅图的房屋销售量比夏季少。
洪水过后
当市场上的房屋数量暴跌时，就像上个月那样，一个基本稳定的市场不一定是您所期望的。
与去年同期相比，9月金县市场上的房屋数量下降了近20%。总体而言，西华盛顿州的18个县上个月的库存下降了两位数。
在金县，市场上的房屋比去年同期减少了近1,000倍，占该地区库存总量下降的三分之一。西雅图南部，瑟斯顿县尤其感到萎缩，与去年同期相比库存减少了35%。
温德米尔首席经济学家马修·加德纳(Matthew Gardner)表示，但从表面上看，看起来像是一次大收缩实际上只是在恢复正常。去年的这个时候，卖家在预期抵押贷款利率上升和房价下跌之前充斥了市场。
去年的数字显示，9月份的库存增加了20%，通常这是市场上房屋减少的时候。虽然抵押贷款利率在去年10月确实有所上升，但此后却急剧下降，房屋价格基本上保持不变。
他说，一年前上市的猛增意味着现在“ 9月份传统的增长速度似乎被夸大了”。
科技大家庭涌向Sammamish
在西雅图北部和南部，价格较为适中的埃弗里特和布赖恩市(价格徘徊在500,000美元左右)，价格同比分别增长了8%和13%。
同时，经纪人和建筑商说，位于萨马米什郊区的东部两个湖泊-今天被封为该国最富有的城市-新建筑继续推动强劲的需求。
萨玛米什(Sammamish)的房屋中位数价格比去年上涨了2.5%，达到902,380美元，上个月金郡的房屋销量排名第二。苏富比的经纪人埃里卡·纳什(Ericka Nash)说，这些销售中有许多是大规模的新产业-4,000平方英尺的房屋，其中有五间卧室和三间浴室-由为微软工作的家庭购买。他估计，她的买家中有60%为雷蒙德科技巨头工作。
“如果您要在贝尔维尤(Bellevue)购买同一套房屋，您可能会增加30%的溢价，”主要在Eastside工作的约翰·斯科特经纪人Peng Tea说。
Terrene Homes的负责人凯文·雷奇(Kevin Rech)表示，对萨马米什(Sammamish)新建房屋感兴趣的大量买家正在迅速吞噬高原上的可用土地。他估计，新建筑的可用地块数量将在五年内开始下降。
他说：“我们每年在萨马米什新增200所房屋，这些房屋将全部交给这些高收入者。”
西雅图南部价格上涨
在皮尔斯和瑟斯顿县，价格继续逆转季节性趋势，与初夏水平相比，上个月攀升，当时过热程度较低的市场价格通常达到顶峰。在皮尔斯县(Pierce County)，上个月房屋中位价为384,500美元，同比增长9%，自6月以来上涨了2%。
瑟斯顿县也出现了类似的趋势，价格比去年上涨了9.7%，达到347,850美元，比6月的价格上涨了几千美元。
但根据标准普尔CoreLogic Case Shiller房屋价格指数的数据，在南部地区，西雅图地区的买主已经逃离高价，主要的行动是售价低于42万美元的房屋。
随着更便宜的房屋飞出市场，塔科马的传统物业可能会在市场上停留一个多月，这与西雅图和东部地区的情况更为相似。
这是今年夏天发生在彼得·米尼奇身上的事情，彼得·米尼奇准备等待两个月，以出售他在塔科马的普罗克特区的2000平方英尺的历史性建筑，他的价格为915,000美元。
在将价格降低至885,000美元之后，这套房屋在40天之内售出，这与购买他现在居住的价格较低的房屋的超额购买过程相差甚远，后者在48小时内收到了多个要约。
他说，自从他搬到塔科马市以来的五年中，他的邻居发生了变化-他说，很大程度上是因为“有更多钱和更成熟的人搬进这座城市。”
五年前，他所在的社区没有很多小餐馆，而现在，他说：“这里有一家非常不错的咖啡店。有一个瑜伽室，我们可以步行去。我们都看到了这种转变。”
单户公寓胜过公寓
NWMLS数据显示，公寓销售持平，而独户住宅的待定销售则增长11%。在金郡(King County)，这是最大的公寓市场，价格比去年下降了近6%，为399,950美元。
经纪人表示，未来几个月可能会为忠诚的购房者带来机会，他们可以在仍可呈现的房屋范围内减少竞争。
John的首席执行官J. Lennox Scott表示：“每年的这个时候，虽然转售清单和未售出的库存量少于夏季高峰时期买家所能找到的数量，但目前市场上对新上市产品的竞争也较少。” L. Scott房地产，在发行中。