这是购房旺季，该国一些先前过热的住房市场的状况与一年前相比有很大不同，一年前房屋难以购置且价格飞涨。
根据Redfin的分析，在昂贵的沿海市场，销售和价格都出现了两位数的下降。洛杉矶的销售额同比下降了19%;加利福尼亚橙县的16%;西雅图占15%;在旧金山占14%。
Redfin首席经济学家戴里·费尔威瑟(Daryl Fairweather)表示：“在那些地方，房价变得如此昂贵-我们在过去几年中看到了两位数的价格增长-因此对于那些市场来说，这是一个调整年。”
雷德芬的数据显示，在密尔沃基和明尼阿波利斯等美国负担得起的地区，房屋销售情况良好，价格也在上涨。东海岸几个价格可承受的大型市场的年销售额也大幅增长，其中巴尔的摩增长了35%，奥兰多增长了24%。
美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示：“这完全与负担能力有关。“在某些领域，价格已经达到了许多潜在买家无法承受的地步。结果，价格下降，销售放缓。”
可负担性因素，加上税法的变化，正在损害高端市场的豪宅市场。
Yun说：“在此之前，您可以完全扣除抵押贷款利息和财产税。”“现在，作为许多人所拥有的10,000美元的州和地方所得税限额的一部分，那些昂贵的房屋房地产税正在成为一大负担。”
Redfin报告称，今年第一季度，全国范围内价格在200万美元以上的房屋的销售价格下降了1.6%，至155万美元。这是近三年来的首次年度下降。
第一季度，豪宅销售同比下降16%，是自2010年以来的最大跌幅。与此同时，市场上豪宅的数量猛增了14%。
在市场降温的情况下，买家将面临较少的竞标战，使他们有时间去货比三家，弄清楚自己想要什么。甚至可以就价格进行谈判。
Redfin的数据显示，去年此时，旧金山和圣何塞的卖家中有75%提出了多个要约。四月份下降到22%。去年四月，在西雅图都会区，买家面临72%的竞标战。今天，只有15%。
根据帮助人们买卖房屋的网站Knock的报告，今年第一季度，有72%的房屋售价低于其原始定价。Knock预测第二季度该百分比将增加到75%。
在某些之前疯狂的市场中，当前的放缓可能不会持续很长时间。全国房地产经纪人协会的最新报告显示，待售房屋数量在3月份上升，与2月份相反。该协会的待定房屋销售指数(Pending Home Sales Index)是一项基于签约的前瞻性指标，在三月份上涨了3.8%。在西方，相对稳定的五个月的销售活动也有所增加。
一些人认为，在西雅图这样的地方，已经发生了可负担性的调整，那里的库存增加，价格下降或趋于平稳。再加上繁荣的经济和较低的抵押贷款利率(现在30年期固定利率贷款的平均利率现在为4.14%)，价格将再次回升。
CoreLogic副首席经济学家拉尔夫·麦克劳克林(Ralph McLaughlin)表示：“随着抵押贷款利率持平且库存增加，我们预计更多买家将利用缓解住房市场不利因素的机会。”
总部位于西雅图的约翰·斯科特房地产公司(John L. Scott Real Estate)董事长兼首席执行官伦诺克斯·斯科特(Lennox Scott)表示：“这又是卖方市场，买方需要做好准备，否则他们就不会买房。”