尽管住房市场的增长速度正在放缓，但美国百万美元房屋的数量却在增加，这在住房市场上造成了很多富裕人士。专家们说，这种住房变得越来越难以承受。
房地产网站Trulia的最新研究发现，当今全国大约有300万套房屋价值超过100万美元。这大约占整个房地产市场的3.6%;仅在六年前，只有1.5%的房屋标价百万美元。
Trulia发现，七位数的房屋数量和增幅最高的地区绝大多数集中在加利福尼亚州。仅在旧金山，五分之一的房屋就突破了百万美元大关。在金州之外，檀香山，西雅图和纽约长岛的房屋价值也大幅增长，价值超过100万美元。
Trulia的报告显示，圣何塞的百万美元房屋数量同比增长最高，达到14%以上。
Attom Data Solutions高级副总裁Daren Blomquist说：“我所关注的领域是价格仍在上涨的那些没有响应的领域，例如San Jose。”“这表明这些地区的库存非常紧张，几乎没有物业空置。这继续对价格构成上行压力。”他告诉NBC新闻。
布隆奎斯特(Blomquist)建议，这种增长是不可持续的。“这似乎在某种程度上违背了理性，而这些只是……危险信号。”
在全国其他地方，这是另一个故事。穆迪分析(Moody's Analytics)的首席经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)表示：“税法改变了住房抵扣的各种好处，这正在损害某些市场。”
根据S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price的数据，8月份的平均房价连续第5个月年均增长5.8%，升值速度放缓，并且一年以来首次跌破6%的门槛。指数。
价格涨势正在放缓，但这并不能使住房价格更加可承受-因为抵押贷款利率在上升，这正在冷却住房需求。抵押银行家协会经济和行业预测副总裁乔尔·坎在最近的一份报告中说：“该调查的30年固定利率为5.15%，是自2010年4月以来的最高水平。” MBA每周调查发现截至11月2日的一周，用于购买和再融资的抵押贷款申请均下降了4%，为近四年来的最低水平。
赞迪还表示，特朗普的税收政策正在遏制市场。他说：“由于所有财政刺激措施，住房已经受到影响。”因为由赤字资助的减税措施注入经济的大量短期刺激措施正在推高借款成本。
Bankrate首席财务分析师格雷格·麦克布莱德(Greg McBride)表示：“在过去的30年基准年中，固定抵押贷款利率上升了一个多百分点。”“对负担能力有非常明显的影响。一年前，对于一个被批准最高贷款额为25万美元的人，按照今天的利率(在其他条件相同的情况下)，他们只会被批准获得22万美元的贷款。”
但是，尽管总体抵押贷款利率正在上升，但最富有的购房者比其他借款人受到更大程度的隔离。这是因为所谓的巨额贷款(在美国大部分地区超过453,100美元，在纽约等高价地区超过679,650美元)通常由银行内部持有，而不是打包成证券出售给投资者。“大型抵押贷款不依赖二级市场，” Bankrate的McBride表示。“个人贷方在定价方面具有更大的灵活性。”