亚洲最佳房地产投资信托基金可能因泰国股市升值而失去吸

由于借贷成本降低，泰国的房地产投资信托基金的表现优于亚洲同行。然而，出色的表现也降低了备受喜爱的行业的吸引力，因为其价格飙升超过了收益率。

泰国交易所的房地产投资信托基金和房地产基金今年以来上涨了30%，超过了彭博亚洲房地产投资信托指数的27.5%。彭博社汇编的数据显示，此次反弹已将泰国的汇率推高至创纪录水平，将其平均股息收益率削减至约4.7%，接近两年来的最低水平。

Principal Asset Management Co.驻曼谷首席投资官Win Phromphaet表示：“泰国房地产投资信托基金的价格上涨后，其股息收益率太低了。”该公司负责管理泰国约48亿美元资产。“价格上涨导致他们的盈利基本面和前景不太乐观，因此有可能进行较大调整。”

由于对全球经济增长的担忧，全球各地的央行都在降低利率，因此全球渴望收益的投资者纷纷涌入REITs。即使在经济放缓的情况下，许多住宅，商业地产和工业用地开发商都在供过于求的情况下挣扎，泰国的房地产投资信托基金(REIT)今年也蓬勃发展。

WHA优质增长永久业权和租赁房地产投资信托基金是泰国房地产投资信托基金中涨幅最大的股票，今年上涨了69%。该公司上半年的净收入同比增长38%。Frasers Property Thailand Industrial Freehold&Leasehold REIT上升了58%。Hemaraj Leasehold REIT和Impact Growth REIT今年分别上涨了49%，而房地产开发商指数下跌了4.6%。

曼谷星展唯高达证券(泰国)有限公司的分析师Chanpen Sirithanarattanakul说：“大多数房地产投资信托基金相对于其收益表现而言增长过快。”“尽管如此，在艰难的经济条件和市场动荡的情况下，一些投资者仍对4%的股息收益率感到满意。”

彭博汇编的数据显示，新加坡房地产投资信托基准指数今年已上涨20%，根据实际派息，股息收益率为4.1%。在香港，类似的规格的收益率为5.5%，而在日本则为3.4%。

REITs的上涨一直是今年泰国股票的主要亮点，尽管外国资金在2018年创纪录地撤出89亿美元之后有望连续第三年流出。基准SET指数今年上涨了3.4%。 REITs在交易所的28个行业组中涨幅最大。

曼谷资产管理公司(MFC Asset Management Pcl)驻曼谷的首席投资官苏米塔·卢查勒姆旺(Sumetha Lewchalermwong)表示：“房地产投资信托基金的前景仍然乐观，因为市场仍将动荡，利率将维持在较低水平。”该资产管理着约150亿美元的资产。“一些股票投资者在寻求收益率和降低波动性时，正从股票基金转向房地产投资信托基金。”

彭博汇编的数据显示，Sumetha的MFC房地产财富基金主要投资于国内REITS，今年以来上涨了34%，在泰国注册的302只股票基金中表现最好。

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