第三季度美国止赎房屋数量同比下降19%

根据ATTOM数据解决方案2019年第三季度美国止赎市场报告，第三季度共有143,105个美国房地产拥有止赎文件，包括违约通知，预定拍卖或收回银行资产，比上一季度下降6%，下降19从一年前的百分比下降到2005年第二季度以来的最低水平-超过13年低点。

在2006年第三季度，美国止赎活动比衰退前的平均水平278,912处房产低39%，这是自2006年第一季度至2007年第三季度每季度止赎的申请量，这是美国止赎活动连续第十二个季度低于衰退前的平均水平。

托德·特塔(Todd Teta)表示：“丧失抵押品赎回权的活动在全国范围内持续下降，这很好地表明了房地产市场和整个经济的强劲增长;在大萧条时期，有助于降低经济水平的放贷过多仍然记忆犹新。” ATTOM数据解决方案首席产品官。“这并不是说最新的抵押品赎回权图片上的一切都很乐观。一些州今年已经看到他们的抵押品赎回率上升，这可能会引起一些担忧。但是总的来说，抵押品赎回权的数字反映了购房者可以负担得起房屋和抵押品的市场。放贷人在向几乎没有还款机会的购房者贷款时保持谨慎。”

取消抵押品赎回权在全国范围内开始下降，在本地市场中占30%

贷方于2019年第三季度开始对78,394处美国物业进行止赎程序，较上一季度下降8%，较上年同期下降15%-止赎连续第17个季度同比下降。

与全国趋势相反的是，有14个州在2019年第三季度开始止赎房屋同比增长，其中包括蒙大拿州(上升了33%);佐治亚州(增长32%);华盛顿(上升16%);路易斯安那(上升15%);和密歇根州(增长12%)。

与国家趋势相反的是，报告中分析的220个大都市统计区中有66个(占30%)在2019年第三季度止赎开始额同比增长。那些至少有100万人的市场年度增长包括佐治亚州亚特兰大(增长37%);俄亥俄州哥伦布(上升27%);德克萨斯州圣安东尼奥(增长24%);俄勒冈州波特兰(上升22%);和亚利桑那州图森(上升21%)。

特拉华州，新泽西州，马里兰州的止赎率最高

全国范围内，每946个物业中就有一个在2019年第三季度提交了止赎申请。在2019年第三季度，止赎率最高的州是特拉华州(每415个拥有止赎申请的住房中有一个)。新泽西州(每436位居民中的一位);马里兰(每500个中的一个);伊利诺伊州(每517个居民中的一个);和佛罗里达州(每577个城市中有一个)。

在报告分析的220个大都市统计区域中，2019年第三季度止赎率最高的地区是新泽西州的大西洋城(每269个有止赎申请的住房单位中的一个);新泽西州特伦顿(每312个中的一个);伊利诺伊州罗克福德(每366名居民中);北卡罗来纳州费耶特维尔(369分之一);和伊利诺伊州皮奥里亚(每家银行收款中有一个

比上一季度略有上升

贷方在2019年第三季度通过赎回权(REO)收回了34,432处美国房地产，比上一季度增长6%，但较去年同期下降33%。

与全国趋势相反，2019年第三季度16个州的REO活动环比下降，包括马里兰州(下降37%);田纳西州(下降19%);特拉华州(下降16%);新泽西州(下降13%);和亚利桑那州(下降11%)。

平均赎回时间看到

2019年第三季度被赎回的房产平均价格处于赎回过程中，平均为841天，高于上一季度的716天，高于2018年第三季度的713天，达到自2017年第四季度以来的最高水平。

在2018年第三季度止赎房屋的平均止赎时间期限最长的州是印第安纳州(1,633天);夏威夷(1,626天);内华达州(1,511天);新泽西州(1,173天);和佐治亚州(1,170天)。

2018年第三季度止赎房屋的平均止赎时间表的时间最短的州是弗吉尼亚州(201天);蒙大拿州(217天);密西西比州(229天);阿拉斯加(258天);和俄勒冈州(283天)。

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