美国老年家庭的数量正在攀升至创纪录的高水平，并且房屋行业正在密切关注他们不断变化的住房需求。在2012年至2017年期间，以65岁或65岁以上的人为首的房屋数量从2700万增至3100万。
根据最新发布的报告“住房美国的2019年成年人”，在未来20年中，年龄最大的年龄段人群(65岁及以上)预计将从2018年的26%增长到2038年的34%。 ”，来自哈佛大学住房研究联合中心。JCHS预测，年龄在75至79岁之间的家庭数量将增至890万，从2018年至2028年将增长49%，从2028年至2038年的1070万将再增长20%。报告指出，这80岁及以上的家庭数量也显着增长，从2018年的810万增加到2028年的1200万。
人口老龄化的住房需求正成为住房行业关注的焦点。这一代人显示出较高的单户家庭水平，同时也参与了更多的多代家庭。他们的成本负担也在增加，JCHS的报告呼吁更多关注满足不断增长的人口需求。
以下是JCHS报告中有关影响该人群住房需求的问题的其他一些发现：
1.单身家庭增加：报告指出，独居老年人的比例会随着年龄的增长而急剧增加。80岁以上的单户老年家庭达到57%。报告指出：“假设未来二十年中老年家庭的构成没有变化，婴儿潮一代的衰老预计将使80岁及以上的单人家庭数量增加到1010万。”“随着未来80年代80年代单身家庭的数量增加，对包括支持服务的经济适用房的需求也将增加。”
2.多代家庭的喜好：多代居住安排的数量也在增加。在2007年至2017年间，年龄在65岁以上的人口中，至少有一个成年亲戚的家庭从600万增至980万，占老年人口的20%。这些老年人中约有930万与成年子女或孙子女生活在一起;442,000人与父母或姻亲住在一起;和84,000人同住。
3.单户住宅：大多数老年人居住在单户住宅中。2017年，在2400万65岁或65岁以上的房主中，有80%居住在独立屋中。“这些房屋中的大多数现在至少有40岁，因此可能给业主带来维护方面的挑战，”报告指出。
4.财富优势：拥有房屋的老年房主正在迅速建立资产。报告指出：“建立公平的能力使房主在家庭财富方面远远领先于租房者。”2016年，年龄在65岁以上的中位所有者拥有房屋净值143,500美元，净资产为319,200美元。另一方面，同龄人的租金为6,700美元。该报告指出：“在50-64岁年龄段的人群中，所有者的净财富(292,000美元，包括115,000美元的房屋净值)与房客的净资产(5,000美元)之间的差异也是巨大的，”
5.成本负担：虽然这个年龄段的一些房屋所有者的公平性在增加，但成本负担也在增长。报告指出，收入差距正在扩大。从2016年到2017年，年龄在65岁以上的负担沉重负担的家庭(即支付住房收入超过30%的家庭)的数量增加了200,000多个，达到近1000万的历史新高。这些家庭中约有500万被认为“负担沉重”，将其收入的一半以上用于住房。