印度经济放缓特朗普大厦的建造者放弃豪华房屋 转而购买

印度信贷中心孟买的特朗普大厦开发商正在将重点转移到更便宜的公寓和办公空间，因为信贷紧缩压抑了对豪华房产的需求。

常务董事Abhishek Lodha表示，Macrotech Developers(以前称为Lodha Developers)将从其投资组合中将高级住房的份额从30%削减至约17%。它还希望在未来三到四年内将所谓的经​​济适用房的收入从40%增加到收入的约50%。

罗达(Lodha)在周四在该公司位于孟买的高级世界大厦住宅项目中接受采访时说：“我们所有的新投资都将用于负担得起的办公场所。”“我们非常非常谨慎地管理流动性。与18个月前相比，我们现在需要更加谨慎地观看。”

过去三年来，印度总理纳伦德拉·莫迪(Narendra Modi)出台的一系列政策，以及最近非银行金融公司贷款的崩溃，使印度的房地产市场遭受重创。尽管全国各地都有未售出的优质房屋，但建筑商仍在依赖Modi的“全包房屋”推销计划，以确保对经济适用房的需求旺盛，即使整个经济正在减速。

现金紧缩发生在几个月前，Macrotech公司将偿还它筹集的3.25亿美元的美元债券，用于在伦敦开发两个高档住宅物业。评级公司今年以销售和流动性疲软以及融资选择范围缩小为由两次下调了公司的评级。

Lodha说，伦敦的一个项目已经完成，另一个项目将在未来六个月内完成，现金流将有助于偿还债券。至少在那之前，他不希望在较早出售公司28%的股份后再将其股份出售给私人股本公司。

Lodha拒绝透露细节。他说：“我们正按计划在2020年3月付款。”“如果短缺，我们可以作为第二资源。不过，我们并不认为会出现短缺。”

回到印度，Macrotech的较小同行正在努力生存。为了帮助应对经济下滑，罗达(Lodha)最近启动了一条新的业务线，提供的公寓价格低至250万卢比(35,000美元)。

罗达说，当局必须采取更多措施来改善需求，其中包括降低抵押贷款利率高于8%的经济体的借贷成本，尽管中央银行将其政策利率降至5.15%并将通货膨胀率维持在4%左右。

他还计划增加Macrotech的租金产生投资组合的份额，并在未来两到三年内将其列为房地产投资信托基金。Anarock估计，在此期间，印度可以通过REITs筹集超过250亿美元。

该公司已经售出了其在孟买南部开发的78层特朗普大厦中近80%的公寓。Lodha说，价格在7500万卢比(110万美元)或更高的豪宅将从12月开始移交给买家。

Lodha是Macrotech创始人的儿子，现年39岁，他说，这家已有30年历史的公司在4月份开始的财政年度上半年的销售额增长了6%。他说，与它的历史表现相比，这只是中间位置。

他说：“我不会说我很高兴，但我们还可以。”“这是艰难的时刻，但这不是无法克服的情况。”

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